Nhận định về mức giá thuê 16 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 700 m² tại Đức Hòa, Long An
Mức giá 16 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 22.857 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kho bãi diện tích 700 m² tại khu vực xã Đức Hòa Thượng, huyện Đức Hòa, Long An là mức giá có thể xem là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đức Hòa, Long An
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đức Hòa, Long An | Mặt bằng kinh doanh kho bãi | 700 | 15.000 – 18.000 | 10.5 – 12.6 | Giá phổ biến trên các tin đăng 2023 |
| Cụm kho bãi Bình Chánh, Tp.HCM | Mặt bằng kho bãi | 700 | 20.000 – 25.000 | 14 – 17.5 | Giá cao hơn do gần trung tâm, tiện giao thông |
| Long An trung tâm huyện | Mặt bằng kho bãi | 700 | 12.000 – 16.000 | 8.4 – 11.2 | Giá chung khu vực Long An |
Nhận xét và đề xuất
Giá thuê 16 triệu/tháng cho 700 m² tương đương 22.857 đồng/m²/tháng nằm trong mức cao hơn giá trung bình khu vực Đức Hòa, đặc biệt khi vị trí chỉ gần công ty sắt QSB, chưa phải là khu vực trung tâm hoặc khu công nghiệp lớn với hạ tầng đồng bộ.
Để xác định hợp lý, cần đánh giá thêm yếu tố hạ tầng, đường xá, tiện ích đi kèm như bãi xe lớn, khả năng xe tải lớn đi lại thuận tiện, và giấy tờ pháp lý minh bạch. Nếu kho bãi có ưu điểm về giao thông và an ninh tốt, giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê cần vị trí gần khu công nghiệp với yêu cầu cao.
Tuy nhiên, dựa trên giá thị trường dao động 15.000 – 18.000 đồng/m²/tháng cho kho bãi tại Đức Hòa, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là 12 triệu đến 13 triệu đồng/tháng (tương đương 17.000 – 18.500 đồng/m²/tháng), vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa có tính cạnh tranh hấp dẫn hơn với các mặt bằng khác.
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
- Trình bày các mức giá tham khảo từ thị trường xung quanh, nhấn mạnh giá 16 triệu/tháng đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh tính ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê nếu giảm giá, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu đều đặn.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, cọc sớm hoặc hợp đồng dài hạn để tạo động lực giảm giá.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng và tiềm năng khai thác mặt bằng, tạo thiện cảm để thuyết phục chủ nhà giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá thuê 16 triệu/tháng cho mặt bằng 700 m² tại Đức Hòa, Long An có thể xem là cao hơn mức giá thị trường phổ biến tại khu vực này. Nếu khách thuê ưu tiên vị trí và tiện ích đi lại, có thể chấp nhận mức giá này. Tuy nhiên, để gia tăng tính cạnh tranh và tiết kiệm chi phí, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 12 – 13 triệu/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý, đồng thời có cơ sở thuyết phục chủ bất động sản dựa trên dữ liệu thị trường thực tế.
