Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 350 Lê Đức Thọ, Phường 6, Quận Gò Vấp
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 135 m² tương đương khoảng 111.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kho ở vị trí Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 350 Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 135 | 15 | 111 | Mặt bằng kho | Trần cao 5m, điện 3 pha, hẻm rộng 10m |
| Quận Bình Thạnh (kho tương tự) | 140 | 16 | 114 | Mặt bằng kho | Gần trung tâm, tiện giao thông |
| Quận Tân Phú | 130 | 13.5 | 104 | Mặt bằng kho | Hẻm nhỏ, tiện lợi cho kho vận nhỏ |
| Quận 12 | 150 | 14 | 93 | Mặt bằng kho | Hẻm rộng, gần khu công nghiệp |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Với giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho 135 m², giá thuê ở mức trung bình khá khi so với các khu vực lân cận có hạ tầng và giao thông tốt. Vị trí hẻm 10 mét, trần cao 5 mét, điện 3 pha là ưu điểm lớn giúp thuận tiện cho kho hàng hoặc sản xuất nhẹ.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
– Hợp đồng thuê 2-4 năm, cần kiểm tra kỹ các điều khoản tái ký và tăng giá hợp lý.
– Việc kho không cho ở lại hoặc chỉ 1 người trông kho có thể ảnh hưởng đến vận hành nếu doanh nghiệp cần nhân sự lớn.
– Cần xác minh pháp lý sổ đỏ rõ ràng, hợp lệ để tránh rủi ro pháp lý.
– Chi phí phát sinh như điện nước, phí dịch vụ nên thương lượng rõ ràng.
– Kiểm tra hiện trạng kho trước khi thuê về an toàn, phòng cháy chữa cháy, kết cấu kho.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 100.000 – 104.000 đồng/m²/tháng) để tạo lợi thế chi phí vận hành cho bên thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
– Cam kết thuê lâu dài (2-4 năm) giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
– Thanh toán sớm hoặc theo quý để đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
– Chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ hoặc bảo trì nếu có.
– Đề nghị giảm nhẹ tăng giá hàng năm theo chỉ số CPI thay vì tăng cố định.
– Nhấn mạnh việc thuê kho không ở lại nên giảm rủi ro hư hỏng tài sản, dễ quản lý.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, đó sẽ là một thỏa thuận hợp lý, đảm bảo lợi ích cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện nay.
