Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, Đường Đào Trí
Với thông tin thuê kho mặt bằng kinh doanh diện tích 350 m² tại Đường Đào Trí, Phường Phú Mỹ, Quận 7, giá thuê 35 triệu đồng/tháng, ta có thể đánh giá như sau:
- Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 100.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá khá cao so với các khu vực kho mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, tuy nhiên vẫn nằm trong vùng có thể chấp nhận được nếu kho có các ưu điểm vượt trội.
- Kho mới, đẹp, cao ráo, không ẩm ướt, không ngập nước, có bảo vệ 24/24 và hệ thống PCCC đáp ứng yêu cầu an toàn là điểm cộng lớn. Vị trí gần các khu chung cư và văn phòng giúp dễ dàng tiếp cận nhân lực và khách hàng.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ rõ ràng, minh bạch, điều này rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi thuê lâu dài.
So sánh mức giá thuê kho tại Quận 7 và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Đường Đào Trí, Quận 7 | 350 | 100.000 | Kho mới, bảo vệ 24/24, PCCC, gần chung cư và văn phòng |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 300 – 400 | 80.000 – 110.000 | Vị trí trung tâm, an ninh, tiện ích đầy đủ |
| Khu công nghiệp Long Hậu, Huyện Cần Giuộc | 300 – 500 | 40.000 – 60.000 | Kho xưởng lớn, ít tiện ích phụ trợ |
| Quận Bình Tân | 200 – 400 | 60.000 – 90.000 | Gần khu dân cư, tiện giao thông |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu quý khách hàng đánh giá cao vị trí mặt tiền đường Đào Trí, kho mới đạt chuẩn, có các tiện ích bảo vệ và PCCC tốt, cũng như sự thuận tiện về giao thông và gần các khu dân cư, văn phòng.
Nếu mục đích thuê là để kinh doanh, buôn bán hoặc làm kho chứa hàng yêu cầu an toàn và tiện lợi thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc kho không quá cần thiết các tiện ích cao cấp thì có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 30 – 32 triệu/tháng, tương đương 85.000 – 90.000 đồng/m²/tháng.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo kho có sổ đỏ và không có tranh chấp.
- Xác nhận về hệ thống PCCC và bảo vệ, có biên bản nghiệm thu hoặc chứng nhận hợp quy.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, quản lý kho, bảo trì.
- Thỏa thuận thời gian thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng, gia hạn và điều kiện tăng giá sau khi hết hạn hợp đồng.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự xung quanh để so sánh và có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ mặt bằng giảm giá thuê từ 35 triệu xuống khoảng 30-32 triệu/tháng, bạn có thể sử dụng các lý do sau:
- Đề cập đến mức giá trung bình khu vực có thể thấp hơn, đưa ra ví dụ cụ thể các kho tương tự đã thuê với giá thấp hơn.
- Nêu rõ mong muốn thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn và không gây khó khăn trong quá trình sử dụng.
- Đề nghị xem xét giảm giá trong trường hợp bạn chịu nhận kho nguyên trạng, không yêu cầu cải tạo sửa chữa thêm.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ nhà.
