Nhận định mức giá thuê mặt bằng 700m² tại Phường Long Trường, TP. Thủ Đức
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 700m², có đầy đủ nội thất, 2 mặt tiền, 2 cổng, điện 3 pha, kho chứa hàng, văn phòng tầng lầu, 4 phòng ngủ, 3 toilet, bếp và gác lửng là mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong khu vực này nếu xét về mặt bằng chung thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản được chào thuê | Mức giá trung bình khu vực TP. Thủ Đức (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 700 m² | 500 – 1000 m² (mặt bằng kinh doanh, nhà xưởng) |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng (~50.000 đồng/m²/tháng) | 30 – 45 triệu đồng/tháng (~40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và nội thất) |
| Nội thất | Full nội thất bàn ghế, máy lạnh, kho, bếp, toilet, gác lửng | Thông thường không có nội thất hoặc nội thất cơ bản |
| Vị trí | Đường Võ Văn Hát, phường Long Trường, 2 mặt tiền, 2 cổng, xe tải 8 tấn ra vào thoải mái | Khu vực phường Long Trường và các quận lân cận có giá thuê dao động lớn tùy vị trí mặt tiền và tiện ích |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ minh bạch | Rất quan trọng, nhiều mặt bằng chưa rõ ràng pháp lý sẽ bị giảm giá |
Nhận xét về giá và các lưu ý khi thuê
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý trong trường hợp bạn cần ngay mặt bằng có sẵn nội thất đầy đủ, kho bãi và văn phòng làm việc tiện nghi, cũng như khả năng xe tải lớn ra vào thuận tiện. Đây là một điểm cộng lớn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu như mua sắm bàn ghế, lắp đặt máy lạnh, cải tạo kho bãi.
Nếu mục đích thuê chỉ để làm kho hoặc mặt bằng kinh doanh không yêu cầu nội thất cao cấp, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 25-28 triệu đồng/tháng, bởi các mặt bằng tương tự chưa trang bị nội thất thường có giá thấp hơn từ 20-30%.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ để đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp.
- Xác nhận rõ ràng về chi phí điện 3 pha, nước, phí dịch vụ phát sinh nếu có.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng cho phép sửa chữa, cải tạo hoặc mở rộng nếu cần.
- Đàm phán về thời gian thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để có giá tốt hơn.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 35 triệu xuống khoảng 28-30 triệu đồng/tháng, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (trên 2 năm), giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
- Nêu rõ việc bạn không cần sử dụng toàn bộ nội thất hoặc sẵn sàng tự bảo trì, giảm gánh nặng chi phí cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thị trường khu vực và đưa ra các ví dụ cụ thể để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận lợi tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức. Nếu bạn không quá cần các tiện ích nội thất đi kèm hoặc có thể thuê dài hạn, việc thương lượng giảm giá xuống 28-30 triệu đồng/tháng là khả thi và nên thử áp dụng để tối ưu chi phí.
