Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kho quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho diện tích 800 m² tương đương 100.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng giá thuê kho xưởng tại Quận 11 hiện nay.
Dựa trên các khảo sát thị trường:
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quận 11, kho tiêu chuẩn | 500 – 1000 m² | 50.000 – 70.000 | Kho có trần cao, sàn bê tông chịu lực, container đậu cửa |
| Quận Bình Tân, kho tiêu chuẩn | 1000 – 2000 m² | 40.000 – 60.000 | Gần cảng, giao thông thuận tiện |
| Quận 7, kho cao cấp | 800 – 1200 m² | 80.000 – 90.000 | Tiện ích đầy đủ, an ninh tốt |
Như vậy, giá 100.000 đồng/m²/tháng vượt mức trung bình từ 30% đến 50% so với các kho có điều kiện tương tự ở khu vực Quận 11 và các quận lân cận. Điều này khiến mức giá hiện tại không hoàn toàn hợp lý nếu xét trên tiêu chí giá thị trường.
Trong trường hợp nào mức giá này có thể hợp lý?
- Kho có vị trí cực kỳ đắc địa, nằm trên mặt tiền đường lớn, thuận tiện cho container ra vào và giao nhận hàng hóa nhanh chóng.
- Kho có trang bị hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, trang thiết bị hiện đại hỗ trợ vận hành.
- Hợp đồng thuê linh hoạt, có thể ký ngắn hạn hoặc có ưu đãi khác (miễn phí một số tháng, hỗ trợ vận chuyển,…).
Nếu không đáp ứng các tiêu chí trên, giá thuê này cần được thương lượng giảm xuống để phù hợp hơn với thị trường.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho này
- Xác minh pháp lý: Đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng ổn định.
- Kiểm tra thực tế trần cao, sàn bê tông chịu lực có đủ tiêu chuẩn để đáp ứng nhu cầu kho hàng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá khả năng đậu container và giao thông ra vào kho có thuận tiện trong giờ cao điểm.
- Thương lượng các điều khoản trong hợp đồng thuê: thời hạn thuê, phí quản lý, hỗ trợ bảo trì, điều kiện gia hạn.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí bảo trì chung khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và điều kiện của kho, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 55 – 65 triệu đồng/tháng tương đương 68.750 – 81.250 đồng/m²/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các khảo sát thị trường về giá thuê kho tại Quận 11 và các khu vực lân cận.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài và khả năng ký hợp đồng ổn định sẽ giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá giảm để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà xem xét các yếu tố thực tế như tình trạng kho, các chi phí đầu tư bảo trì để điều chỉnh giá cho phù hợp.
Kết luận: Mức giá 80 triệu đồng/tháng cao hơn mặt bằng thị trường hiện tại và chỉ nên chấp nhận nếu kho có các tiện ích đặc biệt hoặc vị trí cực kỳ thuận lợi. Nếu không, việc đàm phán để giảm giá về mức 55-65 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và đảm bảo hiệu quả kinh tế khi thuê.
