Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Với diện tích 160 m² tại Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê 20 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 125.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú | 160 | 20 | 125.000 | Kho mặt bằng kinh doanh, gần AEON Tân Phú, điện 3 pha |
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 150 | 18 | 120.000 | Kho mặt bằng kinh doanh, phù hợp sản xuất nhẹ |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | 180 | 22 | 122.000 | Kho xưởng, điện 3 pha, gần khu dân cư |
| Đường Gò Dầu, Quận Tân Phú | 140 | 19 | 135.700 | Kho mặt bằng kinh doanh, khu vực sầm uất |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho kho mặt bằng diện tích 160 m² tại Đường Tân Kỳ Tân Quý là vừa phải và cạnh tranh so với các địa điểm tương đương trong khu vực. Mức giá này đặc biệt hợp lý nếu mặt bằng có giấy tờ pháp lý đầy đủ và hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa ngành nghề như đã mô tả.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Xác nhận sổ đỏ, giấy tờ sở hữu rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Điều kiện hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, đường tải có đủ điều kiện vận chuyển hàng hóa, đảm bảo phù hợp ngành nghề bạn sẽ kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, quyền sử dụng và các chi phí phát sinh.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông, an ninh khu vực.
Đề xuất thương lượng giá thuê
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý, nhưng nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng (tương đương 112.500 – 118.750 đồng/m²/tháng) với các lý do thuyết phục như:
- Cam kết thuê dài hạn nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê theo quý hoặc năm để chủ nhà nhận được khoản tiền lớn, giảm bớt thủ tục hành chính.
- Đề xuất tự chịu trách nhiệm bảo trì các thiết bị nhỏ trong kho để giảm chi phí và công việc cho chủ bất động sản.
- Tham khảo các giá thuê tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Việc thương lượng nên dựa trên tinh thần hợp tác đôi bên cùng có lợi, đồng thời thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh chóng của bạn để tạo sự tin cậy với chủ nhà.
