Check giá "Cho thuê kho (8×25) cầu sớm cũi,quận 8"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh

Với diện tích 200 m² (8x25m), mặt bằng kho kinh doanh nằm dưới chân cầu Xóm Củi, Phường 4, Quận 8, TP Hồ Chí Minh, đi kèm các tiện ích như điện 3 pha, nước máy, văn phòng nhỏ, 2 nhà vệ sinh và vị trí thuận tiện cho xe tải, mức giá đề xuất 15 triệu đồng/tháng cần được đánh giá dựa trên thị trường cho thuê kho, mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 8.

Nhận xét về mức giá 15 triệu đồng/tháng: Mức giá này tương đương với khoảng 75.000 đồng/m²/tháng, khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 8, đặc biệt là cho loại hình kho bãi, mặt bằng kinh doanh có vị trí gần sông và cầu, nhưng không nằm trong khu vực trung tâm hoặc cụm công nghiệp lớn.

Phân tích chi tiết mức giá cho thuê mặt bằng tại Quận 8

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Qua bảng so sánh, mức giá 15 triệu đồng/tháng tương đương 75.000 đồng/m²/tháng cao hơn so với các mặt bằng kho tương tự tại Quận 8 (dao động khoảng 53.000 – 61.000 đồng/m²/tháng). Tuy nhiên, nếu mặt bằng có đầy đủ tiện ích, vị trí thuận lợi cho xe tải, điện 3 pha và văn phòng nhỏ cùng 2 nhà vệ sinh thì mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê cần ngay mặt bằng có sẵn các tiện ích này.

Đề xuất mức giá hợp lý: Khoảng từ 12 – 13 triệu đồng/tháng (60.000 – 65.000 đồng/m²/tháng) sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa tiện ích và giá thị trường.

Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:

• Trình bày dữ liệu so sánh tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn trung bình.
• Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài và mong muốn hợp tác ổn định, tạo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
• Đề xuất mức giá 12-13 triệu đồng/tháng, giải thích đây là mức phù hợp để đảm bảo khả năng thanh toán liên tục, tránh rủi ro trống kho kéo dài.
• Đề xuất ký hợp đồng dài hạn hoặc đặt cọc cao hơn nhằm tăng sự tin tưởng và đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 15 triệu đồng/tháng là cao hơn mức trung bình thị trường nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu mặt bằng đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, để đạt được thỏa thuận tốt nhất, người thuê nên đề xuất mức giá từ 12 đến 13 triệu đồng/tháng kèm các cam kết thuê dài hạn nhằm thuyết phục chủ nhà giảm giá, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.