Nhận định chung về mức giá cho thuê kho xưởng tại Ninh Thuận
Mức giá 55 nghìn đồng/m²/tháng cho diện tích nhà xưởng 10.000 m² tại xã Phước Ninh, huyện Thuận Nam, Ninh Thuận là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu kho xưởng có quy mô lớn, đầy đủ tiện ích như hệ thống điện 110/22kV, năng lượng mặt trời, hệ thống nước công suất lớn, giao thông nội bộ đạt tiêu chuẩn khu công nghiệp, khu nhà ở công nhân, bảo vệ, PCCC, camera an ninh. Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt cũng là điểm cộng cho giá thuê.
Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể điều chỉnh phù hợp hơn nếu khách thuê là doanh nghiệp có thời gian thuê dài hạn hoặc thuê với quy mô lớn toàn bộ khu nhà xưởng và đất trống kho bãi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Phước Ninh, Thuận Nam, Ninh Thuận (Kho TANNAMCHINH) | 10.000 | 55.000 | Điện 110/22kV, năng lượng mặt trời, nước 50.000m³/ngày, bảo vệ, PCCC, camera, giao thông nội bộ chuẩn KCN | Vị trí đắc địa, giao thông tốt |
| KCN Phú Mỹ 3, Bà Rịa – Vũng Tàu | 5.000 – 10.000 | 70.000 – 90.000 | Hệ thống hạ tầng công nghiệp đồng bộ, gần cảng biển lớn | Thị trường phát triển mạnh, giá cao hơn |
| KCN Nhơn Trạch, Đồng Nai | 3.000 – 8.000 | 60.000 – 80.000 | Hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông kết nối sân bay quốc tế | Giá thuê cao do vị trí gần TP.HCM |
| Khu công nghiệp Ninh Phước, Ninh Thuận | 2.000 – 5.000 | 45.000 – 55.000 | Giao thông thuận tiện, hạ tầng cơ bản | Giá thấp hơn do quy mô nhỏ hơn |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 55.000 VNĐ/m²/tháng tại Kho TANNAMCHINH là khá cạnh tranh và hợp lý đối với các nhà kho diện tích lớn, với hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, để tăng tính hấp dẫn và hỗ trợ khách thuê, chủ đầu tư có thể xem xét giảm nhẹ từ 5-10% giá thuê nếu khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn từ 3 năm trở lên hoặc thuê toàn bộ diện tích kho và đất trống.
Ví dụ, giảm giá xuống còn khoảng 50.000 VNĐ/m²/tháng sẽ giúp:
- Thu hút khách thuê lớn, tăng tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn.
- Tạo sự cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác trong vùng có giá thuê thấp hơn.
- Đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài, giảm thiểu rủi ro trống kho.
Chiến lược đàm phán thuyết phục chủ đầu tư
Khi thương lượng với chủ đầu tư, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau để đề xuất giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, góp phần ổn định nguồn thu cho chủ kho.
- Sẵn sàng thuê diện tích lớn, bao gồm cả đất trống kho bãi, giúp chủ đầu tư giảm chi phí vận hành và tăng hiệu quả khai thác.
- Góp ý và đề xuất hợp tác phát triển các tiện ích bổ sung, giúp tăng giá trị sử dụng khu kho.
- Tham khảo mức giá các khu công nghiệp lân cận để làm cơ sở thương lượng hợp lý, đảm bảo cả hai bên đều có lợi.
Kết luận
Mức giá 55.000 VNĐ/m²/tháng là mức giá hợp lý cho kho xưởng diện tích lớn tại Ninh Thuận với đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi hiện nay. Tuy nhiên, chủ đầu tư nên linh hoạt giảm giá nhẹ cho khách thuê dài hạn hoặc thuê diện tích lớn để tối ưu tỷ lệ lấp đầy và đảm bảo doanh thu ổn định. Khách thuê nên sử dụng các dữ kiện so sánh thực tế để thuyết phục chủ kho đồng ý mức giá hợp lý hơn, tạo điều kiện hợp tác bền vững.