Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Với diện tích rất lớn lên đến 5000 m², mức giá thuê 500.000 đồng/tháng cho toàn bộ mặt bằng kinh doanh trên đường Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TP Hồ Chí Minh là rất thấp và không hợp lý so với thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 4 – Đường Tôn Thất Thuyết (mặt bằng kinh doanh lớn) | 5000 | 100.000 – 150.000 | 500 triệu – 750 triệu | Giá tham khảo theo mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận 4 |
| Quận 4 – Mặt bằng nhỏ hơn (100-200 m²) | 150 | 120.000 – 200.000 | 18 triệu – 30 triệu | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, vị trí tương tự |
| Quận 1 – Mặt bằng kinh doanh trung tâm | 100 | 250.000 – 350.000 | 25 triệu – 35 triệu | Vị trí đắc địa hơn, giá thuê cao hơn |
Giải thích và nhận định
– Mức giá thuê 500.000 đồng/tháng cho 5000 m² tương đương 100 đồng/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với mặt bằng kinh doanh thông thường tại Quận 4 hiện nay.
– Mặt bằng kinh doanh tại Quận 4 có giá thuê phổ biến từ khoảng 100.000 đồng/m²/tháng trở lên, tùy vị trí và tiện ích.
– Với đường rộng, gần chợ, trường học, cao ốc và có mái che, PCCC, mặt bằng này có tiềm năng kinh doanh lớn nên giá phải phản ánh được yếu tố này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Mức giá hợp lý đề xuất: tối thiểu 100.000 đồng/m²/tháng, tương đương khoảng 500 triệu đồng/tháng.
– Nếu chủ nhà muốn cho thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10%.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thuê hiện tại quá thấp khiến chủ nhà chịu thiệt hại lớn về mặt tài chính và giá trị thực của tài sản.
- Thị trường bất động sản tại Quận 4 đang phục hồi với nhu cầu mặt bằng kinh doanh tăng, giá thuê mặt bằng lớn không thể thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
- Việc áp dụng mức giá thuê hợp lý sẽ giúp chủ nhà thu được nguồn thu bền vững, đồng thời tăng giá trị tài sản về lâu dài.
- Khách thuê có thiện chí cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
Tổng kết lại, giá 500.000 đồng/tháng là không hợp lý với diện tích và vị trí này. Mức giá hợp lý nên bắt đầu từ 500 triệu đồng/tháng trở lên tùy điều kiện thương lượng.
