Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kho cho thuê có diện tích 300 m², trần cao 8 mét, sàn bê tông chịu lực, hệ thống PCCC vách tường và nằm trên Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Giá thuê hiện tại là 31,5 triệu đồng/tháng.
Mức giá 31,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m² tương đương khoảng 105.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nếu so sánh với mặt bằng kho tương tự trong khu vực Bình Tân và các quận lân cận.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Bình Tân
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Kiệt, Bình Tân | 300 | 105.000 | Mặt bằng kho | Kho có PCCC, trần cao 8m, sàn bê tông |
| Đường Tên Lửa, Bình Tân | 250 | 80.000 – 90.000 | Kho, mặt bằng kinh doanh | Trần thấp hơn, không có hệ thống PCCC riêng |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Tân | 350 | 85.000 – 95.000 | Kho | Sàn bê tông chịu lực, trần 6-7m |
| Quận 12 (lân cận Bình Tân) | 300 | 70.000 – 85.000 | Kho, mặt bằng kinh doanh | Vị trí xa trung tâm hơn, tiện ích thấp hơn |
Nhận định mức giá và đề xuất
So với mức giá trung bình tại các khu vực lân cận và các kho có tính năng tương tự, giá 105.000 đồng/m²/tháng là cao hơn từ 10-30% so với mặt bằng chung. Mặc dù kho có trần cao 8 mét và hệ thống PCCC vách tường, nhưng về mặt vị trí, Đường Võ Văn Kiệt là tuyến đường chính, có lưu lượng container đông, thuận tiện giao thông nhưng cũng hơi ồn ào và bụi bặm, ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh nhạy cảm.
Nếu người thuê có nhu cầu kho chứa hàng hóa không yêu cầu quá cao về môi trường làm việc, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống mức khoảng 27-28 triệu đồng/tháng (90.000 – 93.000 đồng/m²/tháng), đây là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày các mức giá thuê thực tế của các kho tương tự trong khu vực, nhấn mạnh việc mức giá hiện tại cao hơn so với thị trường.
- Nêu rõ nhu cầu thuê dài hạn và cam kết thanh toán đều đặn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá hợp lý khoảng 27 – 28 triệu đồng/tháng, làm cơ sở cho cuộc thương lượng.
- Nhấn mạnh việc giá hợp lý sẽ giúp giảm thời gian mặt bằng bị trống và tránh rủi ro về việc không có người thuê.
Kết luận
Mức giá 31,5 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực và tính năng kho tương tự. Việc thương lượng giảm xuống khoảng 27-28 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở. Chủ nhà nên cân nhắc để nhanh chóng có khách thuê dài hạn, tránh để trống tài sản.
