Check giá "#Cho thuê KHO CHỨA HÀNG-1156m2, đường cont tới cửa-chỉ 105tr/th"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Giá đề xuất thuê là 105 triệu đồng/tháng cho diện tích 1156 m² tại khu vực đường Âu Cơ, Phường 5, Quận 11, TP Hồ Chí Minh.

Dựa trên các đặc điểm sau:

• Diện tích sử dụng lớn, khoảng 1156 m².
• Kho có chiều cao 5m đến 7m, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh và lưu trữ.
• Vị trí thuận lợi, đường rộng 10m, có cổng container thuận tiện vận chuyển.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ; hợp đồng thuê dài hạn.

Nhận xét về giá: Mức giá 105 triệu/tháng tương đương khoảng 90.800 đồng/m²/tháng. So với mặt bằng chung cho thuê kho tại TP Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực Quận 11, mức giá này tương đối cao nếu chỉ xét về kho chứa hàng thuần túy. Tuy nhiên, nếu khai thác đa dạng như làm khu vui chơi trẻ em hay cải tạo theo nhu cầu, giá này có thể được xem là hợp lý.

Phân tích so sánh giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại TP Hồ Chí Minh

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này

• Xem xét kỹ hợp đồng thuê dài hạn, đặc biệt điều khoản về cải tạo kho và quyền sử dụng.
• Kiểm tra chi tiết hiện trạng kho, hệ thống điện nước, an toàn cháy nổ.
• Đàm phán rõ ràng về thời điểm nhận kho (1/2/2026) và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, thuế,…).
• Đánh giá tính phù hợp với mục đích kinh doanh, ví dụ nếu dùng làm khu vui chơi trẻ em cần kiểm tra quy định pháp lý và giấy phép.
• Xem xét phương án chuyển đổi hoặc cải tạo kho để tận dụng tối đa diện tích.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Do mức giá hiện tại khá cao so với thị trường, bạn có thể đưa ra đề xuất giá thuê khoảng 70 – 80 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mức giá kho bình quân khu vực, đồng thời tận dụng lợi thế diện tích lớn và vị trí tốt. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Giá thuê hiện tại cao hơn thị trường từ 30-50%, sẽ khó khăn trong việc duy trì hợp đồng lâu dài.
• Thời gian nhận kho còn cách 1 năm, có rủi ro về thị trường và khả năng sử dụng.
• Huỷ bỏ hoặc giảm giá thuê sẽ giúp giảm thiểu thời gian kho để trống, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
• Cam kết thuê lâu dài và có thể cải tạo theo nhu cầu để kho đón nhận nhiều loại hình kinh doanh, tăng giá trị sử dụng.

Kết luận: Giá thuê 105 triệu đồng/tháng là hơi cao nếu chỉ dùng kho chứa hàng đơn thuần, nhưng có thể chấp nhận nếu bạn tận dụng đa dạng mục đích kinh doanh và có kế hoạch cải tạo phù hợp. Nếu muốn thương lượng, đề xuất giá khoảng 70-80 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà.