Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 300 m² tại khu vực Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu là mức giá tương đối hợp lý.
Lý do:
- Khu vực Quận Liên Chiểu, đặc biệt gần KCN Hòa Khánh, là vùng phát triển công nghiệp và logistics với nhu cầu thuê kho xưởng, mặt bằng kinh doanh khá lớn nhưng giá thuê chưa cao bằng khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.
- Diện tích 300 m² với kho trần cao 8 m, đường rộng 15m5 thuận tiện xe container ra vào là ưu điểm lớn giúp tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
- So với giá thuê kho xưởng trong khu vực, giá trung bình dao động từ 50.000đ – 70.000đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích, tương ứng 15-21 triệu đồng cho diện tích 300 m². Giá đề xuất 18 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng hợp lý.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê kho xưởng tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Mô tả |
|---|---|---|---|---|
| Quận Liên Chiểu (gần KCN Hòa Khánh) | 300 | 60,000 | 18 | Kho mới, đường rộng, trần cao 8m, xe container ra vào thuận tiện |
| Quận Cẩm Lệ | 250 | 55,000 | 13.75 | Kho cũ, đường nhỏ, phù hợp lưu trữ đơn giản |
| Quận Hải Châu (khu trung tâm) | 200 | 85,000 | 17 | Mặt bằng nhỏ, gần trung tâm, giá cao do vị trí |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Giấy tờ pháp lý: Chủ nhà cung cấp “Giấy tờ khác” không phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay hợp đồng thuê rõ ràng, cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro pháp lý.
- Thanh toán và cọc: Thanh toán 6 tháng/lần, cọc 1 tháng. Cần thương lượng rõ các điều khoản về tăng giá, chấm dứt hợp đồng, bảo trì kho xưởng.
- Tiện ích xung quanh: Đặc biệt lưu ý hạ tầng giao thông, an ninh khu vực và các dịch vụ hỗ trợ nếu có (bảo vệ, điện nước, phòng cháy chữa cháy).
- Hướng cửa chính Tây Bắc: Tùy loại hình kinh doanh mà hướng cửa có thể ảnh hưởng đến phong thủy hoặc thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
- Phí khác: Kiểm tra kỹ các khoản chi phí khác như tiền điện, nước, phí quản lý…
Kết luận
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² tại khu vực này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu kho xưởng kinh doanh hoặc sản xuất, mặt bằng này có thể đáp ứng tốt với vị trí thuận lợi, kho mới, đường rộng xe container dễ dàng di chuyển.
Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
