Nhận định mức giá cho thuê kho trống trên đường số 12, Cái Khế, Ninh Kiều, Cần Thơ
Với diện tích 154 m² (7m x 22m), nhà mặt tiền nằm trên trục đường rộng 21m, vị trí thuận lợi cho kinh doanh hàng hóa, mức giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 97.400 đồng/m²/tháng.
Mức giá này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường kho, nhà xưởng và mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Cần Thơ hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kho trống, nhà mặt tiền | Đường số 12, Cái Khế, Ninh Kiều, Cần Thơ | 154 | 15 | 97,400 | Vị trí trung tâm, đường rộng 21m, trống suốt, phù hợp kinh doanh |
| Kho – nhà xưởng | Đường 3/2, Ninh Kiều, Cần Thơ | 150 | 13 | 86,700 | Vị trí gần trung tâm, đường rộng 15m |
| Nhà mặt tiền kinh doanh | Đường Nguyễn Trãi, Ninh Kiều, Cần Thơ | 160 | 18 | 112,500 | Vị trí đắt đỏ hơn, khu vực sầm uất |
| Kho trống | Đường Lê Hồng Phong, Cần Thơ | 140 | 12 | 85,700 | Đường nhỏ hơn, khu vực trung bình |
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy tờ Sổ hồng/Sổ đỏ chính chủ, đảm bảo không có tranh chấp.
- Đặc điểm kỹ thuật: Xem xét tính trống suốt, kết cấu kho, hệ thống điện nước, an ninh và khả năng tiếp cận xe tải lớn.
- Hợp đồng thuê: Soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, quy định rõ thời hạn thuê, giá cả, điều khoản thanh toán và trách nhiệm bảo trì.
- Thẩm định vị trí thực tế: Tham khảo thêm các nhà kho, mặt bằng xung quanh để đánh giá chính xác tính tiện lợi và tiềm năng kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 15 triệu đồng/tháng là sát thực tế và không quá cao đối với vị trí và diện tích này. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có lợi hơn, có thể đề xuất mức giá từ 13 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn (>= 1 năm) sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Bạn có thể tự cải tạo hoặc nâng cấp kho theo yêu cầu, giảm bớt gánh nặng bảo trì cho chủ.
Trong quá trình đàm phán, nên trình bày rõ các lợi ích trên và tham khảo trực tiếp các mức giá cho thuê tương tự trong khu vực để thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc hỗ trợ một số điều khoản hợp đồng.