Nhận định mức giá thuê kho mặt tiền đường Tân Thành, Quận 5
Giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 22m² tại mặt tiền đường Tân Thành, Quận 5 là mức giá khá hấp dẫn và hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Thành, Quận 5 | 22 | 1,5 | Kho mặt tiền | Mặt tiền rộng, thuận tiện xe ra vào, có sổ hồng |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 5 | 20 | 2,0 | Kho mặt tiền | Gần chợ, giá tham khảo tháng 5/2024 |
| Đường Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 25 | 1,8 | Kho, mặt tiền | Diện tích lớn hơn, giá tương đối |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 23 | 2,2 | Kho, mặt tiền | Khu vực gần trung tâm, giá cao hơn |
Nhận xét về giá thuê và điều kiện cần lưu ý
Giá 1,5 triệu đồng/tháng cho kho 22m² tại mặt tiền đường Tân Thành là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem như khá tốt so với mặt bằng chung khu vực Quận 5. Kho sạch, khô ráo, an ninh tốt, có sổ hồng đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp bạn yên tâm về pháp lý và an toàn tài sản.
Cần lưu ý thêm các yếu tố sau trước khi quyết định thuê:
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và quyền cho thuê để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng kho, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá và chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì).
- Xem xét vị trí kho có thuận tiện giao thông, phù hợp với loại hàng hóa dự định lưu trữ.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu muốn thương lượng giảm nhẹ chi phí thuê, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,3 triệu đồng/tháng, dựa trên các yếu tố sau:
- Kho bàn giao thô chưa hoàn thiện nội thất hoặc hệ thống hỗ trợ.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà yên tâm, giảm rủi ro trống kho.
- Thanh toán nhanh hoặc đặt cọc trước để tạo sự tin tưởng với chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, thuê dài hạn, thanh toán ổn định và sẽ giữ gìn kho cẩn thận, điều này giúp họ giảm thiểu thời gian và chi phí tìm khách mới.
