Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Tất Thành Nối Dài, Đà Nẵng
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 190 m², tương đương khoảng 42.000 đồng/m²/tháng, được đánh giá là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Đây là khu vực đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng và khu công nghiệp lân cận, nhu cầu thuê kho, mặt bằng kinh doanh tăng lên. Vị trí gần trục đường 7,5m, thuận lợi cho xe tải ra vào và gần cây xăng Gia Nguyễn Tâm giúp thuận tiện cho vận chuyển, đặc biệt cho các ngành hàng tiêu dùng, logistics hoặc lưu kho phân phối.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng – Quận Liên Chiểu
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kho đường 7,5m | Nguyễn Tất Thành Nối Dài, Quận Liên Chiểu | 190 | 42.105 | Vị trí mới phát triển, thuận tiện giao thông, đã có sổ |
| Mặt bằng kho khu vực gần trung tâm Đà Nẵng | Hải Châu, Đà Nẵng | 150 – 200 | 50.000 – 65.000 | Vị trí trung tâm, giá nhỉnh hơn |
| Mặt bằng kho khu vực vùng ven Đà Nẵng | Hòa Vang, Đà Nẵng | 200 – 300 | 30.000 – 40.000 | Vị trí vùng ven, hạ tầng đang phát triển |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp, tránh tranh chấp về sau.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Nên có điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì để tránh phát sinh rắc rối.
- Đánh giá cơ sở hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh, khả năng vận chuyển hàng hóa, bãi đỗ xe phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Thương lượng giá thuê: Với mức giá hiện tại là 8 triệu/tháng, bạn có thể đề xuất giảm khoảng 5-10% tùy vào thời gian thuê và thanh toán trước để giảm chi phí ban đầu.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Với mức giá 8 triệu đồng/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,2 – 7,6 triệu đồng/tháng, tương đương giảm 5-10%. Lý do thuyết phục như sau:
- Thị trường mặt bằng kho tại khu vực vẫn còn nhiều lựa chọn, không quá khan hiếm nên cần có mức giá cạnh tranh.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro phải tìm khách thuê mới.
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm sẽ giúp chủ nhà có nguồn vốn nhanh, có thể chấp nhận giảm giá.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng thực sự, tránh gây ảnh hưởng đến tài sản của chủ nhà để tăng niềm tin.
Kết luận: Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 190 m² mặt bằng kho tại Nguyễn Tất Thành Nối Dài, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là hợp lý trong tình hình thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán sớm, hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá để tối ưu chi phí.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)
