Check giá "Cho thuê kho hàng – Nguyễn Văn Luông – Quận 6"

Thẩm định giá trị thực:

Với diện tích thuê 150 m² và giá thuê 24 triệu đồng/tháng, đơn giá thuê tương đương khoảng 160.000 đồng/m²/tháng, đúng như mô tả ban đầu.
So với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 6, đặc biệt là các hẻm lớn gần đường Nguyễn Văn Luông và Hậu Giang, mức giá này ở mức trung bình đến hơi cao.
Đặc biệt, đây là mặt bằng kho nhỏ với kết cấu sàn bê tông kiên cố và vị trí không ngập nước, có sân đậu xe và đường xe container ra vào, nên tính thực dụng và tiện lợi tăng lên đáng kể.
Tuy nhiên, cần lưu ý hẻm 336 Nguyễn Văn Luông là hẻm, dù lớn nhưng không thể so sánh với mặt tiền đường chính, nên giá thuê có thể bị đẩy lên do tiện ích và vị trí nhưng không nên vượt quá 140-150k/m²/tháng nếu so với mặt bằng tương tự.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Khoảng sân rộng và đường xe container ra vào tận nơi: Đây là điểm mạnh lớn so với các kho nhỏ trong cùng quận, nhiều nơi chỉ có hẻm nhỏ khó ra vào xe tải lớn.
• Sàn bê tông kiên cố, vị trí cao ráo không ngập nước: Đảm bảo an toàn hàng hóa, tránh hư hại do thời tiết, rất phù hợp cho lưu kho lâu dài.
• Bảo vệ và PCCC đầy đủ: Tăng độ an toàn, đặc biệt với kho hàng, giúp giảm rủi ro cháy nổ và mất mát tài sản.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Đây là mặt bằng kho xưởng nhỏ phù hợp nhất để kinh doanh lưu kho, kho trung chuyển hàng hóa, hoặc làm showroom kết hợp kho cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Với đường xe container ra vào thuận lợi và sân rộng, rất thích hợp làm trung tâm phân phối hàng hóa khu vực Quận 6 và các quận lân cận.
Không phù hợp để làm văn phòng truyền thống hoặc kinh doanh bán lẻ do vị trí trong hẻm và không có mặt tiền lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra pháp lý giấy tờ “khác” rõ ràng, đảm bảo không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
• Đánh giá kỹ tình trạng hạ tầng hẻm, nhất là khả năng quay đầu xe container trong các khúc cua.
• Kiểm tra hệ thống PCCC và bảo vệ thực tế, tránh tình trạng quảng cáo nhưng không vận hành tốt.
• Xác thực mặt bằng thực tế có đúng diện tích thuê, không bị chia nhỏ hoặc sử dụng chung với kho khác gây ảnh hưởng.
• Kiểm tra điều kiện đậu xe ngoài sân, tránh trường hợp sân bị chiếm dụng hoặc hạn chế giờ hoạt động.

Đánh giá chung: Giá thuê 160.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kho 150 m² tại vị trí hẻm lớn Nguyễn Văn Luông là hơi cao so với mặt bằng chung hẻm lớn tương tự (130.000 – 140.000 đồng/m²) nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với kho mặt tiền đường chính. Nếu khách hàng cần kho tiện lợi, có sân rộng và xe container ra vào, mức giá này chấp nhận được nhưng có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% nếu phát hiện điểm yếu về pháp lý hoặc hạ tầng hẻm. Không nên xuống tiền ngay nếu chưa kiểm tra kỹ pháp lý và khả năng vận hành thực tế của mặt bằng.