Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê kho xưởng tại Hồ Tùng Mậu
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích khoảng 230-250m² tại khu vực Hồ Tùng Mậu, Nam Từ Liêm, Hà Nội là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi kho xưởng có chiều cao mái trên 8m, phù hợp cho xe nâng, cẩu trục vận hành, có điện 3 pha sẵn sàng cho sản xuất, và đường trước nhà rộng 5m thuận tiện cho xe tải ra vào.
Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Bình luận |
|---|---|---|
| Diện tích | 230 – 250 m² | Diện tích đủ lớn cho kho chứa hàng hoặc xưởng sản xuất vừa và nhỏ, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. |
| Chiều cao mái | Trên 8 mét | Chiều cao khá lớn, thuận tiện cho xe nâng, cẩu trục, tăng hiệu quả lưu trữ và sản xuất. |
| Điện | Điện 3 pha | Đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất công nghiệp, tiết kiệm chi phí lắp đặt mới. |
| Đường trước nhà | 5 mét | Đường rộng đủ cho xe tải nhỏ ra vào thoải mái, tuy nhiên với xe container lớn có thể gặp khó khăn, cần cân nhắc nếu vận chuyển lớn. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ | Pháp lý minh bạch, thuận tiện giao dịch và ký hợp đồng lâu dài. |
| Vị trí | Đường Hồ Tùng Mậu, P. Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Khu vực phát triển công nghiệp, kho bãi, thuận tiện giao thương đến các quận trung tâm và các khu công nghiệp lân cận. |
| Giá thuê | 30 triệu đồng/tháng | Giá tương ứng khoảng 120.000 – 130.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này phù hợp với mặt bằng chung các kho xưởng cùng khu vực có tiện ích tương tự. |
So sánh giá thuê kho xưởng khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Hồ Tùng Mậu (Tin đăng) | 230 – 250 | 30 | ~120,000 – 130,000 | Chiều cao mái >8m, điện 3 pha, đường 5m |
| Phố Cầu Diễn | 200 – 300 | 25 – 35 | ~100,000 – 120,000 | Kho xưởng tiêu chuẩn, đường rộng hơn 6m |
| Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm | 250 – 400 | 28 – 40 | ~110,000 – 130,000 | Gần các khu công nghiệp, tiện ích đầy đủ |
| Khu công nghiệp Bắc Thăng Long | 300 – 500 | 35 – 50 | ~100,000 – 130,000 | Kho xưởng mới, đường lớn, tiện ích công nghiệp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ đỏ để đảm bảo tính minh bạch và quyền sử dụng lâu dài.
- Khảo sát thực tế đường ra vào để đảm bảo xe tải lớn có thể vận hành dễ dàng nếu bạn cần vận tải lớn.
- Xem xét tình trạng kho xưởng hiện tại: cơ sở vật chất, hệ thống điện, chống nóng, hệ thống PCCC đảm bảo an toàn.
- Thương lượng hợp đồng thuê lâu dài với điều khoản rõ ràng về tăng giá, bảo trì và quyền sử dụng.
- Đánh giá vị trí giao thông, khả năng mở rộng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần kho xưởng có chiều cao mái lớn, điện 3 pha và vị trí thuận tiện như mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn không cần chiều cao quá lớn hoặc có thể chấp nhận kho có chiều cao thấp hơn, bạn có thể đề xuất mức giá 26 – 28 triệu đồng/tháng để giảm chi phí đầu vào.
Chiến lược thương lượng có thể như sau:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền hà, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ một số điểm chưa hoàn hảo (ví dụ đường trước nhà chỉ 5m, cần đầu tư thêm hệ thống PCCC hoặc cải tạo) để có lý do đề xuất giảm giá.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc miễn phí 1-2 tháng đầu để bạn có thể đầu tư vào hệ thống kho xưởng.
Tóm lại, nếu bạn cần kho xưởng có chiều cao mái lớn, điện 3 pha và vị trí thuận tiện thì mức giá 30 triệu đồng/tháng là chấp nhận được, ngược lại có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với ngân sách.