Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kho tại Khu Công Nghiệp Hòa Khánh
Giá thuê 42 triệu/tháng cho diện tích 700 m² tương đương khoảng 60.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá phổ biến trong khu vực Khu Công Nghiệp Hòa Khánh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, đặc biệt với kho có trang bị cẩu trục 5 tấn hỗ trợ vận chuyển, bốc xếp hàng hóa.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Tham khảo khu vực KCN Hòa Khánh | Tham khảo các KCN khác tại Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 700 m² | 500 – 1.000 m² | 400 – 1.200 m² |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 60.000 | 50.000 – 70.000 | 45.000 – 65.000 |
| Tiện ích đi kèm | Cẩu trục 5 tấn | Đa số không có cẩu hoặc có cẩu nhỏ hơn 3 tấn | Phần lớn không có trang bị cẩu trục |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến | Phổ biến |
| Vị trí | KCN Hòa Khánh, Liên Chiểu, Đà Nẵng | KCN Hòa Khánh | Các KCN khác của Đà Nẵng như KCN An Đồn, KCN Hòa Cầm |
Nhận xét về giá và điều kiện thuê
Mức giá 42 triệu/tháng (60.000 đồng/m²) là hợp lý
Nếu bạn không thực sự cần cẩu trục hoặc có thể bố trí phương án bốc xếp khác, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 50.000 – 55.000 đồng/m²/tháng tương đương 35 – 38 triệu/tháng để tiết kiệm chi phí, vì mức giá này vẫn phổ biến tại các kho trong khu vực không có cẩu trục.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo đúng chủ sở hữu và không có tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về bảo trì, sửa chữa cẩu trục 5 tấn trong hợp đồng thuê.
- Đàm phán thêm các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, đặt cọc và thanh toán để tránh phát sinh rủi ro.
- Xác định rõ các chi phí khác như điện, nước, phí quản lý (nếu có) để tính tổng chi phí vận hành.
- Đánh giá vị trí kho có thuận tiện di chuyển đến các tuyến giao thông chính, cảng biển hay sân bay nếu cần thiết.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Tham khảo giá thuê các kho không có cẩu trục trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 50.000 – 55.000 đồng/m²/tháng, nhấn mạnh bạn sẽ tự chịu trách nhiệm bảo trì cẩu trục nhằm giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Chỉ ra các chi phí khác bạn sẽ đảm nhận để giảm tải cho chủ mặt bằng.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)
