Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Văn Định, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 8 triệu/tháng cho mặt bằng 320 m² (kho ngang 10m, cao ráo, kiên cố) là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh giá thuê
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | 320 | Mặt bằng kho kinh doanh | 8 | 25 | Kho kiên cố, gần KCN Hòa Khánh, đường kiệt 7m, sổ đỏ đầy đủ |
| Quận Liên Chiểu (kho tương tự) | 200 – 350 | Kho & mặt bằng kinh doanh | 7 – 10 | 20 – 35 | Chung mức phổ biến cho kho có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện |
| Quận Hải Châu (khu trung tâm Đà Nẵng) | 150 – 250 | Mặt bằng kinh doanh | 10 – 15 | 60 – 100 | Giá cao hơn do vị trí trung tâm, phù hợp showroom, văn phòng |
Nhận xét chi tiết về mức giá thuê:
– Giá thuê 8 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 25 nghìn đồng/m²/tháng là mức phù hợp với mặt bằng kho tại khu vực ven thành phố như Hòa Khánh Bắc, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và các doanh nghiệp sản xuất.
– So với khu vực trung tâm Hải Châu, giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại đây thấp hơn rất nhiều, thể hiện sự phù hợp với mục đích kinh doanh kho chứa hàng hoặc sản xuất nhỏ, thay vì kinh doanh thương mại đòi hỏi mặt tiền đắt giá.
– Diện tích lớn 320 m² với mặt tiền 10m và kho cao ráo, kiên cố cùng đường kiệt rộng 7m thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa cũng là điểm cộng giúp giá thuê trở nên hợp lý.
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ đã rõ ràng, không vướng tranh chấp, hợp đồng thuê được soạn thảo chi tiết, minh bạch về thời gian thuê, điều kiện thanh toán và trách nhiệm bảo trì.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra đường xá thực tế, khả năng di chuyển xe tải, xe container, hệ thống điện nước có đáp ứng đủ nhu cầu kho kinh doanh hay không.
- Vị trí cụ thể: Mặc dù gần KCN Hòa Khánh và Mikazuki, nhưng cần khảo sát thực tế xem khoảng cách di chuyển có thuận tiện không, tình trạng an ninh và môi trường xung quanh.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các khoản phí ngoài giá thuê như phí dịch vụ, thuế, bảo trì nếu có, để dự trù ngân sách chính xác.
- Khả năng mở rộng và thời gian thuê: Nếu có nhu cầu mở rộng kinh doanh, cần xem xét khả năng gia hạn hợp đồng hoặc thuê thêm diện tích liền kề.
Kết luận:
Giá thuê 8 triệu/tháng cho mặt bằng kho 320 m² tại Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt nếu bạn có nhu cầu sử dụng làm kho chứa hàng hoặc điểm trung chuyển gần KCN Hòa Khánh. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả kinh doanh, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hạ tầng và điều kiện thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
