Check giá "Cho thuê kho mặt tiền An Dương Vương"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Dương Vương, Quận 6, TPHCM

Giá thuê 110.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT) tương đương khoảng 144.444 VNĐ/m²/tháng (bao gồm VAT) cho mặt bằng kho diện tích 1.200 m² tại đường An Dương Vương, Phường 10, Quận 6 được cung cấp có thể được xem xét là cao hoặc hợp lý tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét tổng quan về mức giá

Với giá thuê 144.444 VNĐ/m²/tháng (bao gồm VAT) cho mặt bằng kho 1.200 m² tại mặt tiền đường An Dương Vương, giá này có thể được xem là cao hơn mức trung bình khu vực từ 15-30%. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu đặc thù như kho đòi hỏi PCCC đầy đủ, container chạy đêm, vị trí mặt tiền thuận tiện vận chuyển thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Nếu khách thuê nhạy cảm về chi phí hoặc có thể tìm được mặt bằng tương tự ở các khu vực lân cận, đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 100.000 – 110.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT), tương đương 110.000 – 121.000 VNĐ/m²/tháng có VAT. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và phù hợp với mặt bằng giá chung.

Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản

• Trình bày số liệu tham khảo mức giá thuê kho trong khu vực Quận 6 và lân cận để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
• Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, thanh toán ổn định, đề nghị giảm giá ưu đãi cho hợp đồng dài hạn từ 1 năm trở lên.
• Đề xuất chủ đầu tư giảm 10-15% giá thuê để tăng tính cạnh tranh, thu hút khách thuê nhanh chóng, tránh để mặt bằng trống lâu gây lỗ.
• Khách thuê có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ thêm các dịch vụ như bảo trì, bảo dưỡng kho hoặc linh hoạt điều khoản thanh toán để tăng giá trị hợp tác.

Kết luận

Mức giá thuê mặt bằng kho 1.200 m² tại mặt tiền đường An Dương Vương, Quận 6 ở mức 144.444 VNĐ/m²/tháng (bao gồm VAT) là cao hơn mặt bằng chung khoảng 15-30%. Giá này chỉ hợp lý khi khách thuê cần các tiện ích đặc thù và vị trí đắc địa. Nếu không, khách thuê nên thương lượng mức giá thấp hơn từ 10-20%, khoảng 100.000 – 110.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT), để đảm bảo hiệu quả chi phí và phù hợp với thị trường hiện tại.