Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh
Mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho diện tích 115 m² mặt bằng kinh doanh tại mặt tiền đường Bình Lợi, P.13, Quận Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bình Thạnh là quận có vị trí khá thuận lợi, gần trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, đặc biệt mặt tiền đường lớn như Bình Lợi rất phù hợp cho các hoạt động kho, xưởng nhỏ hoặc văn phòng kết hợp trưng bày như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Lợi, Bình Thạnh | 115 | 19 | Mặt tiền, trống suốt, xe tải ra vào dễ dàng | Phù hợp kho, xưởng nhỏ, văn phòng |
| Đường D5, Bình Thạnh | 100 | 18 | Mặt tiền, khu dân cư, có trang bị điện 3 pha | Kho, văn phòng nhỏ |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 120 | 17 | Mặt tiền, khu công nghiệp nhỏ | Kho, xưởng |
| Quang Trung, Gò Vấp | 110 | 15 | Mặt tiền, khu dân cư | Kho, văn phòng |
So sánh với các mặt bằng tương tự trong các khu vực lân cận, giá 19 triệu đồng/tháng cho 115 m² tại Bình Lợi là mức giá cao hơn một chút so với các khu vực Gò Vấp hay một số vị trí khác trong Bình Thạnh nhưng bù lại vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện cho xe tải ra vào là ưu thế lớn, nên mức giá này được xem là hợp lý nếu khách thuê cần yếu tố vị trí và tiện lợi giao thông.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: thông tin đã có sổ là điểm tích cực, nhưng cần xác nhận giấy phép sử dụng đúng mục đích kinh doanh, kho xưởng.
- Xác định rõ các điều kiện về hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa mặt bằng.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh và các tiện ích đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác minh rõ ràng về khả năng xe tải ra vào, tải trọng cầu đường chung quanh để đảm bảo hoạt động sản xuất, kho bãi không bị gián đoạn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá từ 16 – 17 triệu đồng/tháng dựa trên các phân tích so sánh và lý do sau:
- Diện tích khá lớn nhưng kết cấu trống suốt có thể cần đầu tư thêm cải tạo, nên giảm giá một phần chi phí ban đầu.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn trong khu vực lân cận.
- Thương lượng hợp đồng dài hạn để chủ nhà có lợi về mặt ổn định khách thuê cũng có thể giúp giảm giá.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch thuê dài hạn, cam kết sử dụng ổn định, tránh rủi ro trống mặt bằng.
- Đưa ra các so sánh thị trường rõ ràng, minh bạch để chủ nhà hiểu mức giá đề xuất phù hợp với thực tế.
- Đề nghị đóng tiền thuê trước một phần hoặc thanh toán ổn định để tăng sự tin tưởng.
