Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường DT 743, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích gần 180 m² tương đương khoảng 61.000 đồng/m²/tháng đang nằm trong mức hợp lý nếu xét theo vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Tham khảo thị trường Bình Dương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường DT 743, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An | Đường lớn, giao thông thuận tiện, khu vực công nghiệp phát triển, gần các tuyến đường chính | Vị trí khá tốt, thuận tiện cho kinh doanh và sản xuất nhẹ |
| Diện tích | 180 m² (ngang 5m, dài khoảng 36m) | Mặt bằng tương tự có diện tích từ 150-200 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Tiện ích | Điện 3 pha, đường xe công, đã có sổ đỏ | Các mặt bằng cùng loại thường có đầy đủ điện 3 pha, tiện ích công nghiệp | Tiện ích hỗ trợ sản xuất tốt, giấy tờ pháp lý rõ ràng |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng (~61.000 đ/m²/tháng) | Dao động từ 50.000 – 70.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê ở mức trung bình khá so với khu vực, có thể thương lượng |
Những lưu ý trước khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, nhất là thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, và quyền sửa chữa mặt bằng.
- Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, đường sá có đảm bảo cho xe tải lớn ra vào thuận tiện.
- Xác minh giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp và được phép thuê kinh doanh, sản xuất.
- Tham khảo thêm các mặt bằng khác cùng khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo và tiện ích mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để có lợi hơn, tương đương 53.000 – 56.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chứng minh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán tốt và ký hợp đồng lâu dài.
- Đề cập đến một số mặt bằng tương tự có giá thấp hơn hoặc tiện ích tương đương để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và có thể xin giảm giá.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng này nếu bạn cần thuê gấp và ưu tiên vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu không quá gấp, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để giảm khoảng 10-15% giá thuê, từ đó tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.
