Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Với diện tích 700 m², mặt tiền rộng, vị trí trên đường Phan Anh, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 80 triệu đồng/tháng được đưa ra cho mặt bằng kinh doanh này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, và mức giá thị trường khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng | Tham khảo Mức giá thị trường (Quận Tân Phú, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 700 m² (7.5x89m, nở hậu 16m) | Thông thường mặt bằng kinh doanh có diện tích từ 100-500 m² được cho thuê với giá dao động từ 10-30 triệu đồng/tháng tùy vị trí |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, vỉa hè rộng, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú | Khu vực trung tâm Quận Tân Phú, giá thuê mặt tiền đường lớn khoảng 15-25 triệu đồng/100 m²/tháng |
| Tính chất mặt bằng | Trống suốt, trần cao 6m, nội thất đầy đủ, đã có sổ | Ưu thế cao hơn mặt bằng nhỏ, nhưng diện tích lớn thường được thương lượng giá tốt hơn trên đơn vị m² |
| Giá cho thuê hiện tại | 80 triệu đồng/tháng | Khoảng 11.4 triệu đồng/100 m²/tháng (tính trên tổng diện tích) |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho 700 m² mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú là cao so với mặt bằng chung thị trường, đặc biệt khi tính trên đơn vị diện tích (khoảng 11.4 triệu đồng/100 m²).
Thông thường, khu vực này giá thuê mặt tiền đường lớn dao động từ 15-25 triệu đồng/100 m²/tháng. Tuy nhiên, đa số các mặt bằng có diện tích nhỏ hơn nhiều (100-300 m²). Mặt bằng diện tích lớn như trên nếu không tận dụng hết diện tích cũng khó có khách thuê với mức giá quá cao.
Nếu mục đích thuê để kinh doanh quán ăn, quán nhậu, hay cửa hàng có quy mô vừa và nhỏ, mức giá hiện tại có thể không hợp lý và khó đảm bảo hiệu quả kinh tế cho người thuê.
Tuy nhiên, trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu thuê mặt bằng lớn để chứa hàng, kho bãi hoặc kinh doanh quy mô lớn, mức giá này có thể được cân nhắc nếu so sánh với chi phí đầu tư xây dựng hoặc thuê nhiều mặt bằng nhỏ lẻ khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 60-65 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này, tương đương khoảng 8.5-9.3 triệu đồng/100 m²/tháng, vừa đảm bảo khả năng cạnh tranh, vừa thu hút khách thuê dài hạn.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích lớn nhưng chưa tận dụng hết nên giá thuê trên đơn vị diện tích nên thấp hơn mặt bằng nhỏ.
- So sánh với giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực và các quận lân cận.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro mặt bằng trống.
- Đề nghị miễn phí hoặc giảm giá thuê một vài tháng đầu để thuận tiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng theo nhu cầu.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn mức giá thị trường cho mặt bằng kinh doanh diện tích lớn tại Quận Tân Phú.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn và tận dụng hết diện tích, mức giá này có thể được xem xét.
Đề xuất mức giá 60-65 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa mang lại lợi ích cho người thuê, vừa đảm bảo duy trì cho thuê bền vững cho chủ mặt bằng.
