Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đặng Thùy Trâm, P.13, Q. Bình Thạnh
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² (120 m² trệt + 30 m² gác) tại vị trí Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng mới 100%, tiện nghi, pháp lý rõ ràng, mặt tiền đường nhựa rộng 12m thuận tiện cho xe tải, ô tô ra vào, dừng đỗ.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 150 | 17 | 113 | Mặt bằng mới, đường rộng, phù hợp kho & KD online |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 140 | 15 | 107 | Mặt bằng tương tự, khu đông dân cư, tiện kinh doanh |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 160 | 18 | 112 | Vị trí tương đương, hạ tầng tốt |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 130 | 14 | 108 | Diện tích nhỏ hơn, tiện lợi giao thông |
Nhận định về giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý
So với mặt bằng chung các vị trí tương tự tại quận Bình Thạnh, giá thuê khoảng 100.000 – 115.000 đồng/m²/tháng là phổ biến đối với mặt bằng kho, kinh doanh nhỏ và văn phòng kết hợp. Giá thuê 17 triệu tương ứng mức 113.000 đồng/m²/tháng là nằm trong khung giá này và không bị đẩy lên quá cao so với thị trường xung quanh.
Nếu khách thuê có ý định ký hợp đồng lâu dài (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước dài hạn (6 tháng, 1 năm), có thể đề xuất mức giá giảm nhẹ khoảng 5-7% xuống còn khoảng 15.8 – 16 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Ổn định nguồn thu dài hạn, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Tiết kiệm chi phí môi giới và thời gian tìm khách mới.
- Khách thuê cam kết giữ gìn mặt bằng mới, ít sửa chữa, bảo dưỡng.
Trong trường hợp khách thuê chỉ cần thuê ngắn hạn hoặc mặt bằng không phù hợp mục đích kinh doanh dài hạn, mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý và nên giữ nguyên.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng ưu điểm vị trí, trạng thái mới và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng ký hợp đồng lâu dài hoặc thanh toán trước thì có thể đề xuất giảm 5-7% để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
