Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m² (kho mới 100%) tại vị trí có đường nhựa 8-9m, thuận tiện cho container ra vào, đối diện KCN Kim Huy là mức giá tương đối hợp lý trên thị trường hiện nay.
Để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh cùng loại hình và khu vực lân cận:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Phường Phú Tân, TP Thủ Dầu Một | 300 | 18 | Kho mới, đường nhựa 8m, cont vào thoải mái, gần KCN Kim Huy |
| Phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một | 250 | 16 – 17 | Kho cũ hơn, đường nhựa 6m, khu vực công nghiệp |
| Phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một | 320 | 19 – 20 | Kho mới, đường nhựa 10m, gần trung tâm thương mại |
| KCN Mỹ Phước, Bình Dương | 300 | 15 – 16 | Kho tiêu chuẩn, đường container lớn, khu công nghiệp |
Phân tích chi tiết
– Kho tại Phường Phú Tân có ưu điểm về vị trí gần KCN Kim Huy, đường nhựa rộng 8-9m thuận tiện cho xe container, phù hợp cho doanh nghiệp cần kho chứa hàng vận chuyển liên tục.
– So với các mặt bằng tương đương ở khu vực trung tâm TP Thủ Dầu Một (Phú Hòa), mức giá 18 triệu đồng/tháng cho 300 m² là ở mức trung bình – hợp lý, không quá cao so với kho mới và tiện ích đường xá.
– Nếu so với các kho tại KCN Mỹ Phước, giá thuê mặt bằng có thể thấp hơn 2-3 triệu/tháng do vị trí xa trung tâm hơn, ít thuận lợi cho vận chuyển giao thương.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo không tranh chấp, quyền sử dụng đất rõ ràng.
- Kiểm tra thực tế kho: Độ mới, hệ thống thoát nước, điện, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Điều khoản hợp đồng: Cọc 3 tháng (36 triệu đồng), thời gian thuê, chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý nếu có.
- Khả năng thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Với mức giá 18 triệu đồng/tháng đã khá sát với giá thị trường, bạn có thể đề xuất giảm xuống khoảng 16.5 – 17 triệu đồng/tháng nếu thuê dài hạn trên 1 năm hoặc thanh toán trước 6 tháng để giảm áp lực tài chính.
– Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
+ Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro phải tìm khách mới.
+ Thanh toán cọc và tiền thuê đúng thời hạn, thủ tục nhanh gọn.
+ Sẵn sàng chia sẻ chi phí bảo trì, sửa chữa nhỏ trong quá trình thuê.
+ Tham khảo giá thị trường để thể hiện sự hiểu biết và sự công bằng trong đề xuất giá.
