Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tô Hiệu, P. Hiệp Tân, Quận Tân Phú
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho diện tích 225 m² (kho, mặt bằng kinh doanh) tại khu vực Tân Phú hiện tại được đánh giá là mức giá hợp lý trong trường hợp kho mới, có vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận xe tải, an ninh đảm bảo và phù hợp với các mục đích sử dụng như kho chứa hàng, xưởng may.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Để đưa ra nhận định chính xác, cần xem xét các yếu tố sau:
- Diện tích và công năng sử dụng: Kho có diện tích 225 m², mặt tiền rộng 9m, chiều dài 25m, phù hợp để làm kho hoặc xưởng nhỏ.
- Vị trí: Đường Tô Hiệu, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông khá thuận lợi, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ và vừa.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê.
- Tiện ích và hạ tầng: Kho mới đẹp, hẻm xe tải có thể vào được, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú (Tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Tô Hiệu, P. Hiệp Tân | 225 | 22 | Kho mới, hẻm xe tải, mặt tiền rộng 9m |
| Đường Lê Trọng Tấn, P. Sơn Kỳ | 200 | 20 | Kho cũ, hẻm xe tải nhỏ, cách đường lớn 200m |
| Đường Âu Cơ, P. Tân Sơn Nhì | 230 | 24 | Kho mới, mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh đa dạng |
| Đường Lũy Bán Bích, P. Hòa Thạnh | 210 | 21 | Kho mới, hẻm xe tải, khu vực trung tâm Tân Phú |
Nhận xét về giá thuê
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho kho 225 m² trên đường Tô Hiệu nằm trong khoảng giá trung bình đến hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú nhưng phù hợp nếu kho mới, tiện ích đầy đủ, dễ tiếp cận xe tải và có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nếu kho đã mới và hẻm xe tải thuận tiện thì mức giá này là chấp nhận được và nên ưu tiên.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Trong trường hợp người thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí:
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 19 – 20 triệu đồng/tháng, dựa trên mức giá tương đương các kho cũ hoặc ít tiện ích hơn nhưng với diện tích tương đương.
- Với mức giá đề nghị này, người thuê cần thuyết phục chủ bằng các lập luận:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm trở lên) sẽ giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
- Thanh toán tiền thuê trước vài tháng để tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Giải thích về khả năng khai thác mặt bằng và giảm chi phí vận hành cho người thuê, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt như miễn phí tiền điện nước trong tháng đầu, hoặc hỗ trợ sửa chữa nhỏ nếu có yêu cầu.
Việc thương lượng cần được thực hiện dựa trên sự minh bạch thông tin và thiện chí từ cả hai bên để đạt mức giá hợp lý, đôi bên cùng có lợi.
