Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bình Lợi, Bình Thạnh
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 96 m² tại Đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đường Bình Lợi là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe tải lưu thông, phù hợp làm kho chứa hàng hoặc xưởng sản xuất nhẹ. Việc mặt bằng đã có sổ đỏ rõ ràng cũng là điểm cộng cho giá thuê này.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Lợi, Bình Thạnh | 96 | 17 | 0.177 | Mặt bằng kho/xưởng, xe tải lớn ra vào thuận tiện |
| Đường Quốc lộ 13, Bình Thạnh | 100 | 18 | 0.18 | Kho, xưởng, gần chợ, xe tải ra vào thuận tiện (thông tin tham khảo) |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (khu vực gần Bình Thạnh) | 90 | 15 | 0.167 | Kho xưởng, xe tải vừa, khu vực đang phát triển |
| Quận 12 (khu công nghiệp nhỏ) | 120 | 13 | 0.108 | Kho xưởng, giao thông hơi kém hơn Bình Thạnh |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
Từ bảng so sánh trên, đơn giá thuê mặt bằng kho/xưởng khu vực Bình Thạnh dao động khoảng 0.17 – 0.18 triệu đồng/m²/tháng. Với mặt bằng 96 m², giá 17 triệu tương ứng 0.177 triệu/m²/tháng là sát với mức giá thị trường.
Trường hợp mặt bằng có ưu thế như mới, thiết kế phù hợp, xe tải lớn có thể ra vào dễ dàng và hợp đồng thuê dài hạn thì giá 17 triệu là rất hợp lý.
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15-16 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích không quá lớn, trong khi các kho/xưởng lớn hơn có giá thuê tương tự hoặc thấp hơn.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng chưa rõ ràng về hệ thống điện nước, an ninh, hoặc các tiện ích phụ trợ.
- Thời gian thuê dài hạn có thể yêu cầu giảm giá để đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, không gây hư hỏng tài sản.
- Giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà bằng cách ký hợp đồng rõ ràng.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Giá thuê 17 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 96 m² tại Đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý và sát với thị trường hiện tại. Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm còn 15-16 triệu/tháng với các lý do hợp lý và cam kết thuê dài hạn để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
