Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Ngã Tư Hòa Lân, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương
Giá thuê 35 triệu/tháng cho diện tích 440 m² tương đương khoảng 80.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá phổ biến và hợp lý đối với mặt bằng kho bãi có vị trí thuận lợi, đường xe container ra vào được như mô tả ở khu vực Thuận An, Bình Dương hiện nay.
Phân tích chi tiết:
| Tiêu chí | Thông số bất động sản | Giá tham khảo thị trường tại Thuận An, Bình Dương | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 440 m² (ngang 12.2m x dài 36m) | 300 – 450 m² thường cho thuê từ 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng | Diện tích phù hợp cho mặt bằng kho, giá thuê trong khoảng hợp lý |
| Vị trí | Ngã Tư Hòa Lân, Phường Thuận Giao, Thành phố Thuận An | Các khu công nghiệp và kho bãi tại Thuận An có giá thuê dao động từ 70.000 – 100.000 đồng/m²/tháng | Vị trí thuận tiện, phù hợp giao thương, giá bình quân thị trường |
| Cơ sở vật chất | Chiều cao mái từ 9m đến 13m, PCCC vách tường, bảo vệ vòng ngoài, xe container vào tận xưởng | Kho bãi có chiều cao trên 8m và PCCC đạt chuẩn thường giá thuê cao hơn 5-15% | Cơ sở vật chất tốt, hỗ trợ vận chuyển và an toàn, giá hợp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, giá thuê có thể cao hơn nếu pháp lý đầy đủ | Yếu tố tích cực tăng giá trị và độ tin cậy |
Nhận xét tổng quan
Mức giá thuê 35 triệu/tháng (tương đương 80.000 đồng/m²/tháng) cho mặt bằng kho 440 m² tại vị trí này là hợp lý, nhất là khi có đường xe container ra vào thuận tiện cùng các tiện ích an toàn PCCC và bảo vệ.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể cân nhắc đề xuất mức giá khoảng 70.000 – 75.000 đồng/m²/tháng (tương đương 30.8 – 33 triệu đồng/tháng) dựa trên các điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm), giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí sang nhượng liên tục.
- Thanh toán trước nhiều kỳ giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Cam kết không thay đổi kết cấu, giữ gìn mặt bằng và tuân thủ quy định.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì sửa chữa.
- Kiểm tra kỹ pháp lý giấy tờ sổ đỏ, tránh tranh chấp về sau.
- Đánh giá kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, PCCC hoạt động tốt.
- Xác định rõ về quyền sử dụng xe container ra vào và các quy định vận chuyển.
- Thương lượng thêm các điều kiện hỗ trợ như bảo trì, sửa chữa, nâng cấp nếu cần.
Đề xuất phương án thuyết phục chủ bất động sản
Để chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Bạn là khách thuê có thiện chí, có thể ký hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà ổn định dòng tiền.
- Thanh toán trước nhiều kỳ, giảm áp lực về tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn tài sản, không gây hư hại, giúp giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Tham khảo mức giá thị trường khu vực để chứng minh đề xuất giá là hợp lý và có lợi cho đôi bên.
