Nhận định về giá thuê 22 triệu/tháng cho kho mặt bằng kinh doanh 190m² tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Sau khi phân tích dữ liệu thực tế trên thị trường Bình Thạnh và so sánh với các bất động sản tương tự, mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 190m² (có gác 100m²) nằm trên đường Đặng Thùy Trâm, phường 13, là một mức giá hợp lý trong bối cảnh khu vực này. Tuy nhiên, mức hợp lý này sẽ rõ ràng hơn nếu bạn thực sự cần mặt bằng vừa làm kho vừa có thể bố trí văn phòng nhỏ trên gác, hoặc nếu bạn cần vị trí thuận tiện cho xe tải ra vào, giao thương hàng hóa.
Dữ liệu so sánh thực tế mặt bằng kho/xưởng khu vực Bình Thạnh
| Địa chỉ | Diện tích | Giá thuê/tháng | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Chu Văn An, P12 | 180 m² | 20 triệu | Đường lớn, thích hợp làm kho |
| Nguyễn Xí, P26 | 210 m² | 25 triệu | Đường xe tải, kho xưởng mới xây |
| Đường Nơ Trang Long, P13 | 170 m² | 19 triệu | Đường 10m, kho cơ bản |
| Đặng Thùy Trâm, P13 (tin bạn cung cấp) | 190 m² + gác 100 m² | 22 triệu | Đường 12m, xe tải 5 tấn, có gác làm VP |
So sánh trên cho thấy giá thuê mặt bằng tại khu vực Bình Thạnh dao động từ 19–25 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương, tùy theo đường lớn nhỏ, tình trạng kho, và có thêm tiện ích như gác hoặc văn phòng hay không. Mặt bằng bạn đang quan tâm có lợi thế là đường rộng 12m, xe tải 5 tấn vào được và có thêm gác 100m², phù hợp nếu bạn cần vừa lưu trữ hàng hóa, làm việc, vừa tiếp khách hàng tại kho.
Trường hợp nào nên xuống tiền với mặt bằng này?
- Bạn cần một kho tại Bình Thạnh, thuận tiện giao thông, xe tải ra vào dễ dàng.
- Bạn muốn có không gian làm việc hoặc phòng bảo vệ ngay tại kho mà không cần thuê thêm nơi khác.
- Bạn ưu tiên vị trí gần trung tâm, dễ kết nối các quận lân cận như Gò Vấp, Phú Nhuận, Thủ Đức.
- Nhu cầu thuê lâu dài và mong muốn có không gian ổn định, ít thay đổi.
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Chủ nhà cung cấp “giấy tờ khác” – cần xác minh loại giấy tờ, đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, không vướng tranh chấp, và có thể đăng ký kinh doanh nếu cần.
- Hiện trạng kho: Xem thực tế diện tích sử dụng, chất lượng sàn, trần, hệ thống điện nước, khả năng chịu tải của gác, chống thấm, PCCC (phòng cháy chữa cháy).
- Giao thông và an ninh: Đánh giá thực tế lưu lượng xe, an ninh khu vực, thời gian xe tải được phép ra vào (có cấm giờ không).
- Điều khoản hợp đồng: Xem kỹ các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, đặt cọc, bảo trì, sửa chữa, các chi phí phát sinh khác.
- Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng: Nếu sau này muốn chuyển thành văn phòng hoàn toàn hoặc cho thuê lại, hãy kiểm tra xem chủ nhà có đồng ý không và khu vực có bị hạn chế gì không.
Kết luận
Tổng quan, mức giá 22 triệu/tháng cho kho 190m² (có gác 100m²) tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là phù hợp với mặt bằng chung khu vực nếu bạn thực sự cần không gian vừa làm kho vừa có thể kết hợp làm việc, và yêu cầu đường lớn xe tải vào được. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về pháp lý và hiện trạng kho trước khi ra quyết định.
