Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Bình An, TP Dĩ An
Với mức giá 5 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh (kho xưởng) diện tích 130m² trên đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Phường Bình An, Dĩ An, Bình Dương, đây là mức giá rẻ so với mặt bằng chung khu vực ở thời điểm hiện tại. Giá này hợp lý trong trường hợp:
- Bạn ưu tiên chi phí thuê thấp để tiết kiệm vốn đầu tư ban đầu.
- Bạn kinh doanh các ngành nghề không đòi hỏi mặt tiền lớn hoặc vị trí quá trung tâm, chủ yếu cần diện tích sử dụng và xe tải trọng vừa (5 tấn) có thể ra vào.
- Bạn chấp nhận một số hạn chế có thể có về vị trí (không mặt tiền lớn hoặc trong hẻm, vị trí không quá sầm uất).
Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về hiện trạng kho xưởng, hệ thống PCCC, an ninh, chi phí phát sinh (điện nước sản xuất, bảo vệ, phí bảo trì…), và điều kiện hợp đồng thuê.
So sánh giá thuê kho xưởng, mặt bằng tương tự tại Dĩ An, Bình Dương
| Diện tích | Giá thuê/tháng | Vị trí | Đặc điểm | Giá/1m² |
|---|---|---|---|---|
| 130m² | 5 triệu | Bình An, Dĩ An | Đường xe tải 5T | ~38,500đ |
| 120m² | 7 triệu | Bình Thắng, Dĩ An | Đường xe tải 3T, vị trí trung tâm hơn | ~58,000đ |
| 150m² | 10 triệu | Dĩ An, gần KCN Sóng Thần | Đường xe tải lớn, kho mới xây | ~66,600đ |
| 100m² | 6 triệu | Phú Hòa, gần Mỹ Phước – Tân Vạn | Vị trí thuận tiện, xe tải 5T | ~60,000đ |
Nhìn vào bảng so sánh, mức giá thuê 5 triệu/tháng cho 130m² tương đương 38,500đ/m² là thấp nhất trong các lựa chọn hiện có quanh Dĩ An. Các mặt bằng cùng loại, vị trí tương tự thường dao động từ 55,000 – 70,000đ/m². Điều này cho thấy giá thuê hiện tại là cạnh tranh và có thể thương lượng thêm nếu xác định được điểm hạn chế thực tế.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra thực tế hiện trạng kho xưởng, đảm bảo không có hư hỏng lớn, hệ thống điện nước ổn định, mái không dột, tường không nứt.
- Xác nhận giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), người đứng tên hợp đồng thuê là chủ sở hữu thực sự.
- Đánh giá vị trí: Kho có tiện cho việc vận chuyển hàng hóa, ra vào xe tải, có bị ngập nước mùa mưa hay không.
- Tìm hiểu chi phí phát sinh ngoài giá thuê (điện nước sản xuất giá kinh doanh, phí vệ sinh, bảo vệ…)
- Thỏa thuận hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian, điều khoản tăng giá, điều kiện trả mặt bằng, bồi thường nếu phá vỡ hợp đồng.
- Xem xét tình hình an ninh khu vực và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Đối chiếu mục đích sử dụng với quy hoạch địa phương để tránh rủi ro pháp lý về sau.
Kết luận
Mức giá thuê kho xưởng 130m² tại Phường Bình An, TP Dĩ An với 5 triệu/tháng là rất cạnh tranh so với mặt bằng chung. Đáng cân nhắc nếu bạn ưu tiên chi phí thấp, chỉ cần không gian sử dụng cơ bản và chấp nhận một số nhược điểm có thể có về vị trí hoặc tiện nghi. Hãy thực hiện khảo sát thực tế và rà soát kỹ hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.
