Phân tích mức giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại Quốc lộ 1K, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
Thông tin chính:
- Địa chỉ: Đường Quốc lộ 1K, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh (kho chứa hàng, logistic, hóa chất được phép)
- Diện tích: 650 m²
- Giá thuê đề xuất: 50 triệu VNĐ/tháng
- Giá thuê gốc được quảng cáo: 75.000 VNĐ/m²/tháng
- Pháp lý: Có sổ, PCCC tự động nghiệm thu đầy đủ
- Tiện ích: Sân xe container rộng, xe tải không bị giới hạn giờ, xe container cấm giờ cao điểm
Nhận định về mức giá thuê 50 triệu/tháng cho diện tích 650 m²
Tính giá thuê trên m² theo mức 50 triệu VNĐ/tháng cho 650 m² sẽ là:
50,000,000 VNĐ / 650 m² = ~76,923 VNĐ/m²/tháng
So với mức giá quảng cáo 75,000 VNĐ/m²/tháng, mức giá 50 triệu/tháng là hợp lý và khá sát với giá thị trường trong khu vực Thành phố Thủ Đức, nhất là với kho có trang bị PCCC tự động và tiện ích bãi xe container rộng rãi.
So sánh giá thuê kho mặt bằng tương đương tại Thành phố Thủ Đức và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tháng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 1K, Linh Xuân (bản tin) | 650 | 75,000 (theo quảng cáo) | ~48,750,000 | PCCC tự động, sân xe container rộng |
| Khu công nghiệp Sóng Thần (gần đó) | 500 – 1000 | 60,000 – 80,000 | 30,000,000 – 80,000,000 | Kho tiêu chuẩn, có bãi xe container |
| Khu vực Tân Vạn, Bình Dương | 700 – 1400 | 55,000 – 70,000 | 38,500,000 – 98,000,000 | Giá thấp hơn do xa trung tâm TP.HCM |
Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Xác minh sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, PCCC có nghiệm thu mới, giấy phép kinh doanh phù hợp với loại hình kho chứa hóa chất nếu cần.
- Tiện ích và hạn chế: Kiểm tra kỹ về quy định giờ xe container chạy, bãi để xe, hệ thống an ninh, điều kiện bảo vệ hàng hóa.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá, xử lý vi phạm, bảo trì, sửa chữa.
- Khả năng thương lượng giá: Nếu thuê lâu dài (trên 1 năm), có thể đề xuất giảm giá 5%-10% dựa vào số lượng diện tích thuê hoặc cam kết thanh toán dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá quảng cáo 75.000 VNĐ/m²/tháng, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 70.000 VNĐ/m²/tháng, tức khoảng 45.5 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 650 m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đưa ra so sánh với các kho tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Chia sẻ kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo kho được bảo quản tốt.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do tình hình thị trường hiện tại đang có xu hướng cạnh tranh và nhiều lựa chọn cho khách thuê.
