Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng 10.880m² tại KCN Long Hậu, Long An
Với diện tích 10.880 m² trong khu công nghiệp Long Hậu, Cần Giuộc, Long An, mức giá cho thuê thường được xác định dựa trên vị trí, tiện ích, hạ tầng khu công nghiệp và nhu cầu thị trường logistics, sản xuất tại khu vực. Hiện tại, giá cho thuê kho xưởng trong các khu công nghiệp vùng ven TP.HCM như Long Hậu thường dao động từ 2,5 USD đến 4 USD/m²/tháng tùy vào chất lượng kho, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh và khả năng vận chuyển container.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê kho xưởng Long Hậu
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KCN Long Hậu, Long An | 10.880 | 2,5 – 3,5 | Hệ thống PCCC đạt chuẩn, an ninh 24/7, đường container ra tận kho | Kho tiêu chuẩn, phù hợp logistics, sản xuất đa ngành |
| KCN Mỹ Xuân A2, Bà Rịa – Vũng Tàu | 10.000 | 3,0 – 4,0 | Kho hiện đại, giao thông thuận tiện, an ninh tốt | Vùng có nhiều khu công nghiệp phát triển |
| KCN VSIP 1, Bình Dương | 11.000 | 3,2 – 3,8 | Kho tiêu chuẩn quốc tế, hạ tầng hiện đại | Gần TP.HCM, thích hợp logistics |
Nhận xét và kết luận
Giá cho thuê “thỏa thuận” cho kho xưởng 10.880 m² tại KCN Long Hậu hợp lý nằm trong khoảng 2,5 – 3,5 USD/m²/tháng trong bối cảnh hiện tại. Mức giá này phản ánh đúng chất lượng kho với hệ thống PCCC đạt chuẩn, an ninh 24/7, khuôn viên rộng rãi cho container quay đầu và vị trí thuận lợi cho đa ngành nghề, đặc biệt là logistics và kho trung chuyển.
Nếu giá thuê vượt quá 3,5 USD/m²/tháng, cần xem xét thêm các yếu tố nâng cao như kho lạnh, hệ thống tự động hóa hay hợp đồng thuê dài hạn có cam kết ổn định.
Ngược lại, nếu giá dưới 2,5 USD/m²/tháng thì có thể kho chưa đạt chuẩn hoặc khu vực ít tiềm năng hơn, cần kiểm tra kỹ các tiện ích và pháp lý.