Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cụ thể về mặt bằng kho diện tích 360m² tại khu công nghiệp An Đồn, phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá thuê được đề xuất là 24 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 66.7 nghìn đồng/m²/tháng (24,000,000 / 360).
Mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí kho nằm tại KCN An Đồn – khu vực phát triển công nghiệp và kho bãi với nhiều tiện ích hỗ trợ, hệ thống PCCC đầy đủ, đường xe container ra vào thuận tiện và an ninh bảo vệ 24/7. Đây là những yếu tố quan trọng gia tăng giá trị sử dụng và sự an tâm cho bên thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kho tại Đà Nẵng
| Thuộc tính | Mặt bằng kho 360m² tại An Đồn | Giá thuê tham khảo khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 360 m² | 200 – 500 m² | Diện tích phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc làm kho trung chuyển. |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 66.7 nghìn | 50 – 80 nghìn | Giá nằm trong khoảng trung bình so với mặt bằng chung tại khu vực. |
| Vị trí | Khu công nghiệp An Đồn, gần trung tâm thành phố | Khu công nghiệp và khu vực trung tâm Sơn Trà | Vị trí thuận tiện, có lợi thế về giao thông và kết nối. |
| Tiện ích |
|
Không phải kho nào cũng có đủ các tiện ích này | Gia tăng giá trị sử dụng, giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng thường được ưu tiên | Giảm thiểu rủi ro pháp lý. |
| Tiền cọc | 1.000.000 đ/tháng | Thường từ 1-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc rất thấp, cần làm rõ điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng kho này
- Xác minh kỹ càng pháp lý của kho, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng chính chủ và không có tranh chấp.
- Kiểm tra trực tiếp kho để đánh giá hiện trạng, hệ thống PCCC và an ninh bảo vệ như mô tả.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản hợp đồng như tiền cọc, thời gian thuê, phí dịch vụ phát sinh (nếu có), điều kiện thanh toán.
- Đánh giá khả năng tiếp cận giao thông, đặc biệt với xe container để tránh gây gián đoạn vận hành.
- Xem xét tính linh hoạt của diện tích thuê, nếu doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho diện tích 360 m² tại khu công nghiệp An Đồn là hợp lý và có tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và hạn chế rủi ro, khách hàng nên thực hiện kiểm tra thực tế, xác minh pháp lý và thương thảo điều khoản hợp đồng rõ ràng trước khi xuống tiền.
