Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Hương, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin về mặt bằng kinh doanh có diện tích 200 m², tọa lạc tại Đường Tân Hương, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, với mức giá chào thuê 18 triệu đồng/tháng, chúng tôi tiến hành phân tích và đánh giá tính hợp lý của mức giá này trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Hương, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú (BĐS đang xem) | 200 | 18 | 0.09 | Kho sạch sẽ, phù hợp lưu trữ, đã có sổ |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 150 | 14 | 0.093 | Mặt bằng kho, khu vực đông dân cư |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 250 | 22.5 | 0.09 | Mặt bằng kho, tiện xe tải ra vào |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Phú | 180 | 16 | 0.089 | Kho nhỏ, vị trí dễ tiếp cận |
Nhận xét về mức giá 18 triệu đồng/tháng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng tương đương 90.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong bối cảnh mặt bằng kho tại Quận Tân Phú. Các mặt bằng tương tự trong khu vực cũng có giá dao động từ khoảng 89.000 đồng đến 93.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí thuận tiện, diện tích vừa phải 200 m² và đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng, mức giá này không quá cao so với mặt bằng chung.
Trường hợp nào mức giá này hợp lý hơn
- Kho có hệ thống bảo vệ, an ninh tốt.
- Tiện ích kèm theo như bãi đậu xe rộng, dễ dàng cho xe tải ra vào.
- Gần các tuyến giao thông chính, thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
- Kho được bảo trì tốt, sạch sẽ và ít hư hỏng.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu khách hàng là doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân thuê với mục đích lưu trữ hàng hóa thông thường, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng (tương đương 80.000 – 85.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn khá sát với thị trường, giúp giảm chi phí đầu vào cho người thuê mà vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ mặt bằng.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, bạn có thể:
- Thuyết trình về sự ổn định lâu dài trong hợp đồng thuê, giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê trước tối thiểu 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính.
- Cam kết bảo quản kho sạch sẽ, giữ gìn tài sản và không làm ảnh hưởng đến kết cấu.
- Đưa ra ví dụ so sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trên thị trường mặt bằng kho Quận Tân Phú hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đảm bảo điều kiện cơ sở vật chất và có pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu lâu dài và thanh toán tốt, mức giá 16 – 17 triệu đồng/tháng cũng là đề xuất hợp lý và có thể được chủ nhà xem xét thông qua đàm phán hợp tác.
