Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Diện tích: 200 m²
Địa chỉ: Đường Lũy Bán Bích, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê đề xuất: 18 triệu đồng/tháng (tương đương 90.000 đồng/m²/tháng, đã bao gồm VAT)
Nhận xét về mức giá: Với vị trí tại Quận Tân Phú, đặc biệt là trên đường Lũy Bán Bích, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khoảng 90.000 đồng/m²/tháng có thể được xem là cao hơn trung bình thị trường
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú (Lũy Bán Bích) | Kho, mặt bằng kinh doanh | 200 | 90.000 | Giá chào thuê hiện tại |
| Quận Tân Phú (Tân Sơn Nhì) | Kho, mặt bằng kinh doanh | 150 – 300 | 70.000 – 85.000 | Giá thị trường gần đây |
| Quận Bình Tân (Lê Văn Quới) | Kho, mặt bằng kinh doanh | 200 – 400 | 75.000 – 88.000 | Phân khúc tương tự, cách Tân Phú khoảng 5km |
| Quận 12 (Thạnh Lộc) | Kho, mặt bằng kinh doanh | 200 – 300 | 65.000 – 80.000 | Giá thuê thấp hơn do vị trí xa trung tâm |
Nhận xét chi tiết
Như bảng so sánh trên, các mặt bằng kho và kinh doanh tại khu vực Quận Tân Phú và các quận lân cận như Bình Tân, Quận 12 đang có mức giá trung bình từ 65.000 đến 88.000 đồng/m²/tháng. Mức 90.000 đồng/m²/tháng hiện tại nằm ở mức trên trung bình một chút, điều này có thể hợp lý nếu mặt bằng có các yếu tố bổ sung như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần các tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận
- Cơ sở hạ tầng và tiện ích đi kèm tốt, ví dụ như hệ thống an ninh, điện nước ổn định, không gian rộng rãi, dễ dàng vận chuyển hàng hóa
- Pháp lý đầy đủ, rõ ràng (đã có sổ, không tranh chấp)
Nếu mặt bằng không có nhiều đặc điểm nổi bật kể trên, giá 18 triệu/tháng (90.000 đồng/m²) là hơi cao và cần thương lượng giảm xuống mức khoảng 75.000 – 80.000 đồng/m²/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng cùng phân khúc trên thị trường.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Giá đề xuất hợp lý: 15 triệu đồng/tháng (~75.000 đồng/m²/tháng)
Lý do đề xuất:
- So sánh với giá thị trường tại khu vực Quận Tân Phú và các quận lân cận cho thấy mức giá này phù hợp hơn về mặt cạnh tranh.
- Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cho thuê.
- Giúp nhà đầu tư hoặc người thuê duy trì chi phí hoạt động hợp lý, tăng khả năng thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thuê thực tế gần đây tại khu vực và các quận lân cận.
- Làm nổi bật ưu điểm của bạn là khách thuê có khả năng thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề cập đến xu hướng thị trường hiện tại đang thiên về người thuê do nhiều lựa chọn cạnh tranh và ảnh hưởng của kinh tế.
- Đưa ra đề nghị giảm giá nhẹ để tạo sự win-win, giúp chủ nhà có dòng tiền đều đặn và giảm bớt thời gian tìm kiếm khách mới.
Kết luận
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho 200 m² mặt bằng kho kinh doanh trên đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung thị trường. Nếu mặt bằng có nhiều ưu điểm đặc biệt thì có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh tế và cạnh tranh tốt, mức giá hợp lý hơn nên vào khoảng 15 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thực tế thị trường và lợi ích lâu dài sẽ giúp đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.
