Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12
Với diện tích tổng 750 m², trong đó kho 420 m², mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 66.700 đồng/m²/tháng. Mức giá này ở vị trí Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, thuộc khu vực đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp, tuy nhiên vẫn chưa phải khu vực trung tâm thành phố nên giá thuê mặt bằng thường thấp hơn các quận như Quận 1, Bình Thạnh hay Phú Nhuận.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12 – Hà Huy Giáp | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng | 750 | 66.700 | 2024 |
| Quận 12 – Gần Nguyễn Văn Quá | Mặt bằng kinh doanh | 500 | 50.000 – 60.000 | 2024 |
| Quận 9 (Thủ Đức cũ) | Mặt bằng kho, xưởng | 700 | 45.000 – 55.000 | 2024 |
| Bình Tân | Mặt bằng kinh doanh, kho | 600 | 40.000 – 50.000 | 2024 |
Nhận xét và đánh giá mức giá 50 triệu/tháng
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 750 m² tại khu vực Quận 12 là hơi cao so với mặt bằng chung của các mặt bằng kho, xưởng ở đây, đặc biệt khi so sánh với các khu vực lân cận có giá thuê từ 40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí thuận lợi giao thông, đường rộng, dễ dàng tiếp cận, có sổ đỏ rõ ràng, và cơ sở hạ tầng tốt, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người thuê cần mặt bằng có diện tích lớn, công năng sử dụng đa dạng và đảm bảo pháp lý minh bạch.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn để thương lượng có thể dao động từ 40 triệu đến 45 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 53.000 – 60.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vừa phù hợp với thị trường, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà khi mặt bằng cho thuê có diện tích lớn và pháp lý đầy đủ.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Phân tích chi tiết giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực đang dao động thấp hơn, giúp chủ nhà hiểu rõ về mức giá thị trường.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà, tạo tính ổn định trong kinh doanh.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ tối thiểu về mặt cải tạo, sửa chữa nếu mặt bằng có điểm chưa hoàn thiện nhằm giảm chi phí ban đầu cho người thuê.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng chuyên nghiệp, phù hợp với quy hoạch, tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Kết luận
Giá thuê 50 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng có nhiều lợi thế đặc biệt, tuy nhiên nếu không có yếu tố nổi bật nào về vị trí hay tiện ích đi kèm, nên thương lượng để có mức giá từ 40 triệu đến 45 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý với thị trường hiện nay tại Quận 12.
