Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 17, Lê Văn Khương, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá đề xuất 32 triệu/tháng cho diện tích 800 m² mặt bằng kinh doanh kho xưởng tại khu vực Hóc Môn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Hóc Môn vốn là vùng ven Tp Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng kinh doanh kho xưởng thường dao động từ 30 – 40 triệu/tháng cho diện tích tương đương, tùy theo vị trí, tiện ích và pháp lý. Với các ưu điểm nổi bật như:
- Đường xe tải lớn và xe công vào được thuận tiện, rất phù hợp cho các ngành sản xuất, kho vận.
- Văn phòng sạch đẹp, nội thất đầy đủ, có gác 300m² giúp mở rộng không gian làm việc.
- Có thang máy tải hàng hỗ trợ vận chuyển hàng hóa.
- Điện nước hoàn chỉnh, sẵn sàng cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
- Đã có sổ pháp lý rõ ràng, đảm bảo an tâm về mặt pháp lý khi thuê.
Những tiện ích này tạo nên giá trị gia tăng so với các mặt bằng kho xưởng bình thường trong khu vực.
So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hóc Môn, mặt bằng kho xưởng | 800 | Thang máy, văn phòng, điện nước đầy đủ | 32 | Giá đề xuất hiện tại |
| Hóc Môn, kho xưởng đơn giản | 800 | Không có thang máy, văn phòng sơ sài | 28 – 30 | Giá tham khảo |
| Quận 12, kho xưởng văn phòng đầy đủ | 700 | Văn phòng, điện nước, gần trung tâm | 35 – 38 | Giá cao hơn do vị trí trung tâm |
| Hóc Môn, kho xưởng có gác và sân rộng | 1000 | Gác, sân rộng, xe tải ra vào dễ dàng | 35 – 37 | Giá tham khảo |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh kho xưởng.
- Xác nhận hiện trạng mặt bằng, nội thất, hệ thống điện nước, thang máy hoạt động ổn định.
- Thương lượng rõ ràng về điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, mức tăng giá theo năm.
- Kiểm tra xem có phí phát sinh nào khác (phí quản lý, tiền điện nước, thuế) để tránh rủi ro tài chính.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thuê dài hạn nếu có kế hoạch phát triển lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý để đề xuất có thể là 28 – 30 triệu đồng/tháng với yêu cầu hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm.
Cách thuyết phục:
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng, cam kết thuê lâu dài, minh bạch tài chính.
- Nêu ra các thông tin thị trường tương tự để làm cơ sở thương lượng giá, nhấn mạnh lợi ích của việc cho thuê lâu dài, tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Đề nghị hỗ trợ giảm giá hoặc ưu đãi nếu thanh toán cọc nhiều hoặc thanh toán trước.
- Thể hiện thiện chí, nhanh chóng ký hợp đồng nếu đạt được mức giá hợp lý nhằm giảm thời gian tìm kiếm khách thuê khác.
