Nhận định về mức giá cho thuê kho/xưởng tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Với diện tích được mô tả chính xác là 13.000 m², trong khi tin đăng mô tả là 1.250 m², và giá thuê được đưa ra là 75 triệu VNĐ/m²/tháng, mức giá này là rất không hợp lý và vượt xa mặt bằng thị trường tại khu vực Huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Thông thường, giá thuê kho/xưởng tại khu vực vùng ven Hà Nội như Thanh Trì dao động khoảng từ 50.000 đến 100.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng và tiện ích đi kèm. Nếu tính theo diện tích 13.000 m², mức giá 75 triệu VNĐ/m²/tháng là không thể chấp nhận được vì sẽ thành khoản chi phí thuê lên tới 975 tỷ VNĐ mỗi tháng, điều này là vô lý và không phù hợp với bất kỳ doanh nghiệp nào.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Giá được đề xuất (75 triệu VNĐ/m²/tháng) | Giá thị trường tham khảo (50.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 13.000 m² | 13.000 m² | Khớp với mô tả chính xác |
| Tổng chi phí thuê/tháng | 975 tỷ VNĐ | 650 triệu – 1,3 tỷ VNĐ | Mức giá đề xuất vượt xa khả năng chi trả và so sánh thị trường |
| Hạ tầng và tiện ích | Điện 3 pha, PCCC đạt chuẩn, đường rộng, xe container đỗ cửa | Thông thường có các tiện ích tương tự ở khu vực này | Tiện ích phù hợp với giá 50.000 – 100.000 VNĐ/m² |
Lưu ý khi quyết định thuê kho/xưởng tại khu vực này
- Xác minh chính xác diện tích thực tế và các tiện ích đi kèm (điện 3 pha, PCCC, đường nội bộ, an ninh).
- Kiểm tra pháp lý đầy đủ, đặc biệt giấy phép xây dựng, chứng nhận phòng cháy chữa cháy và quyền sử dụng đất.
- Thương lượng về giá thuê dựa trên diện tích thực và chuẩn bị phương án giá hợp lý phù hợp với thị trường.
- Đánh giá vị trí và khả năng lưu thông xe container để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng kho/xưởng.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như VAT, phí quản lý, bảo trì hạ tầng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên mặt bằng giá thuê kho/xưởng tương tự tại Huyện Thanh Trì và khu vực lân cận, mức giá hợp lý nên ở khoảng 50.000 đến 100.000 VNĐ/m²/tháng. Vì vậy, với diện tích 13.000 m², tổng chi phí thuê nên dao động từ 650 triệu đến 1,3 tỷ VNĐ/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày các báo cáo thị trường và so sánh giá thuê các kho/xưởng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài và thanh toán ổn định để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá theo thị trường để chủ nhà có lợi về lâu dài.
- Đàm phán các điều khoản ưu đãi như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo kho/xưởng.
Kết luận: Mức giá 75 triệu VNĐ/m²/tháng là không thực tế và không đáng đầu tư. Nên thương lượng lại với mức giá từ 50.000 đến 100.000 VNĐ/m²/tháng, căn cứ vào phân tích thị trường và tiện ích khu vực.
