Nhận định về mức giá 75 triệu/tháng cho mặt bằng kho xưởng 1000m² tại Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 1000m² là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện hiện tại của thị trường cho thuê mặt bằng kho xưởng tại TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá này có thể còn thương lượng tùy thuộc vào các yếu tố chi tiết về vị trí, tiện ích đi kèm, và pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bản tin | Tham khảo thị trường (kho xưởng 1000m² tại TP. Thủ Đức) |
|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² | Giống nhau |
| Vị trí | Đường Hoàng Hữu Nam, gần Bến Xe Miền Đông mới, Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức | Vị trí tương tự tại các khu vực Quận 9 cũ, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông |
| Tiện ích |
|
|
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố cần thiết để đảm bảo an toàn đầu tư và thuê dài hạn |
| Giá thuê | 75 triệu đồng/tháng (chưa VAT) |
|
Nhận xét chi tiết
Mức giá 75 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong khoảng trung bình trên thị trường kho xưởng cho thuê tại TP. Thủ Đức. Với các tiện ích như hạ trạm điện 250 Kva, sàn chịu lực epoxy, kho cao 7m và đường xe tải ra vào thuận tiện, mức giá này có thể coi là hợp lý, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp cần kho có điều kiện kỹ thuật khá tốt.
Tuy nhiên, nếu bạn không cần đến công suất điện lớn hoặc tiện ích văn phòng nhỏ đi kèm, có thể đề xuất mức giá thấp hơn để tiết kiệm chi phí vận hành.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kho xưởng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý.
- Xác định rõ các chi phí ngoài giá thuê: VAT, chi phí bảo trì, phí dịch vụ, điện nước sử dụng vượt mức.
- Kiểm tra tình trạng kho xưởng thực tế: Độ bền của sàn, hệ thống điện, hạ tầng an ninh.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng rõ ràng về việc sửa chữa, bảo trì, và trách nhiệm của các bên.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê khoảng 65 – 70 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm sau:
- Tham khảo các kho xưởng cùng khu vực có tiện ích tương tự có giá thấp hơn hoặc không hạ trạm điện lớn.
- Đưa ra phương án thuê dài hạn để chủ cho thuê có lợi nhuận ổn định.
- Lưu ý về việc chủ kho có thể giảm giá do mặt bằng chưa cho thuê lâu hoặc cần thanh khoản nhanh.
Chiến lược thương lượng hiệu quả:
- Nhấn mạnh lợi ích thuê dài hạn, ổn định, thanh toán đúng hạn.
- So sánh mức giá thị trường để làm cơ sở thuyết phục.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do các yếu tố như chưa có nhiều tiện ích bổ sung hoặc tình trạng kho cần sửa chữa nhẹ.
- Đề nghị miễn phí hoặc giảm phí VAT trong vài tháng đầu hoặc hỗ trợ phí dịch vụ để giảm chi phí ban đầu.
Kết luận
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 1000m² này là hợp lý với những tiện ích và vị trí đã cung cấp. Tuy nhiên, nếu bạn không cần sử dụng hết các tiện ích hiện có hoặc có thể thuê dài hạn thì hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 65-70 triệu đồng/tháng nhằm tối ưu chi phí vận hành.
