Nhận định mức giá thuê kho xưởng 1200m² tại Đường Tô Ngọc Vân, Quận 12
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 1200m² tại Quận 12 là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích, pháp lý và giá thị trường tương tự.
Phân tích chi tiết thị trường và giá thuê kho xưởng khu vực Quận 12
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Ngọc Vân, Quận 12 | 1200 | 70 | 0.058 | Kho xưởng có PCCC, đường xe container |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 1000 | 55 | 0.055 | Kho xưởng nhỏ hơn, gần trung tâm |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 1500 | 80 | 0.053 | Kho xưởng mới, tiện đường xe tải lớn |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 1300 | 70 | 0.054 | Kho xưởng có sổ, khu công nghiệp nhỏ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So với các kho xưởng cùng khu vực, giá thuê 70 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 58.000 đồng/m²/tháng là mức giá nằm ở ngưỡng cao hơn so với các kho xưởng có diện tích tương đương hay lớn hơn với tiện ích tương tự.
Lý do có thể là vị trí ngay trên đường Tô Ngọc Vân thuận tiện cho xe container, hồ sơ PCCC đầy đủ và giấy tờ sổ đỏ rõ ràng. Tuy nhiên, xét về giá cả thì vẫn chưa phải là mức giá tối ưu nhất cho khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng, tương đương 50.000 – 54.000 đồng/m²/tháng.
Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ kho xưởng khi so với giá thị trường và các tiện ích đi kèm. Đồng thời, đây là mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế hiện tại của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, giúp tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các số liệu tham khảo từ thị trường tương tự để làm cơ sở thuyết phục.
- Nêu bật khả năng thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn của bạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất mức giá thử nghiệm trong hợp đồng 3-6 tháng, sau đó có thể thương lượng điều chỉnh tùy theo hiệu quả sử dụng.
- Nhấn mạnh sự phù hợp của mức giá đề xuất trong bối cảnh thị trường hiện nay và khuyến khích chủ nhà xem đây là cơ hội để nhanh chóng có nguồn thu ổn định.
Kết luận
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu gấp, ưu tiên vị trí và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm xuống khoảng 60-65 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá lý tưởng hơn, giúp cân đối lợi ích cả hai bên và tăng khả năng thuê nhanh, lâu dài.
