Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Dĩ An, Bình Dương
Thông tin chính về bất động sản:
- Diện tích: 1200 m²
- Địa chỉ: Đường Xe Công, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh (xưởng sản xuất)
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê: 55 triệu đồng/tháng
- Hạ tầng: đường xe công, điện 3 pha, có phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt
Nhận định về mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho diện tích 1200 m² tương đương khoảng 45.8 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh, xưởng tại khu vực TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương hiện nay.
Để chứng minh nhận định này, ta xem xét các mức giá thuê mặt bằng kinh doanh/xưởng tương tự tại khu vực Bình Dương:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Bình An, Dĩ An | 1200 | 55 | 45.8 | Xưởng có điện 3 pha, PCCC đầy đủ |
| KCN Sóng Thần, Dĩ An | 1000 | 50 | 50.0 | Xưởng tiêu chuẩn, hạ tầng công nghiệp |
| Phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 1500 | 60 | 40.0 | Gần khu dân cư, tiện vận chuyển |
| Phường An Phú, Thuận An | 1300 | 58 | 44.6 | Đường lớn, tiện ích đầy đủ |
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 55 triệu/tháng cho xưởng diện tích 1200 m² tại Phường Bình An, Dĩ An là hợp lý và nằm trong mức giá phổ biến của thị trường.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh này
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh rõ ràng về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh trường hợp tranh chấp.
- Hợp đồng thuê chi tiết: Ghi rõ thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, chi phí phát sinh, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra hệ thống điện 3 pha hoạt động ổn định, hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đúng quy chuẩn, đảm bảo an toàn.
- Vị trí và giao thông: Đường xe công thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, gần các tuyến đường chính, thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí ngoài giá thuê như điện nước, phí vệ sinh, thuế, phí dịch vụ quản lý nếu có.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng xưởng, kết cấu, mặt sàn, mái tôn, hệ thống thoát nước để tránh chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm thuê mặt bằng kinh doanh/xưởng tại khu vực TP Dĩ An, Bình Dương với diện tích khoảng 1200 m², mức giá 55 triệu đồng/tháng là mức giá cạnh tranh và hợp lý.
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro khi thuê, bạn cần chú ý kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng, điều khoản hợp đồng và hiện trạng mặt bằng trước khi quyết định xuống tiền.
