Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Hưng Đạo, TP Dĩ An
Với diện tích 1.720 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, mức giá 130 triệu đồng/tháng cho thuê nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh có phòng giám đốc, phòng quản lý và bảo vệ đầy đủ cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh, nhà xưởng có diện tích tương tự và vị trí gần TP Dĩ An, Bình Dương:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Hưng Đạo, TP Dĩ An | 1.720 | 130 (đề xuất) | Nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh | Phòng giám đốc, quản lý, bảo vệ đầy đủ, sổ đỏ |
| Khu công nghiệp Sóng Thần, Dĩ An | 1.500 | 110 – 120 | Nhà xưởng cho thuê | Tiện ích công nghiệp, giáp đường lớn |
| Đường Lê Thị Trung, Dĩ An | 1.800 | 150 | Nhà xưởng, kho bãi | Vị trí mặt tiền, thuận tiện giao thông |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Thủ Dầu Một | 1.700 | 130 – 140 | Nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 130 triệu đồng/tháng là hợp lý
So với mặt bằng cùng loại và diện tích gần đó, giá thuê của bất động sản này nằm trong khoảng trung bình đến thấp hơn một chút so với các vị trí tương đương tại Dĩ An và các khu vực lân cận, đặc biệt khi so với mức 150 triệu đồng tại đường Lê Thị Trung.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là người thuê, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 120 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê tại khu công nghiệp Sóng Thần tương tự diện tích là 110 – 120 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư nâng cấp, sửa chữa nếu có.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Giúp chủ nhà tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Khả năng duy trì trạng thái mặt bằng tốt, không gây hư hại.
Qua đó, chủ nhà sẽ dễ dàng đồng ý giảm giá để có đối tác thuê ổn định và tránh chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
Kết luận
Mức giá 130 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được với điều kiện mặt bằng đảm bảo đầy đủ tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm xuống mức 120 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tối ưu hơn cho người thuê, đặc biệt khi có kế hoạch thuê dài hạn và đảm bảo sử dụng mặt bằng hiệu quả.
