Check giá "cho thuê kho xưởng 2 MT Trương Phước Phan – Tân Hoà Đông – Hương Lộ 2"

Nhận định về mức giá thuê 27 triệu/tháng cho kho xưởng tại Trương Phước Phan, Bình Tân

Mức giá 27 triệu/tháng cho diện tích 300 m² (10x30m) với nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và kho xưởng 2 mặt tiền tại khu vực Bình Tân có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để xác định chính xác hơn, cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh với thị trường xung quanh.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và đặc điểm bất động sản

• Địa chỉ: Đường Trương Phước Phan, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh – khu vực khá đông dân cư, nhiều kho xưởng, thuận tiện giao thông cho vận chuyển hàng hóa.
• Diện tích đất: 300 m² với chiều ngang 10 m, chiều dài 30 m, có 2 mặt tiền giúp thuận lợi cho việc ra vào, vận chuyển.
• Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và kho xưởng trống phù hợp đa dạng mục đích: kho chứa hàng, xưởng sản xuất nhỏ, hoặc kết hợp làm văn phòng.
• Pháp lý đã có sổ, hẻm xe hơi, hướng cửa chính Tây – phù hợp với nhu cầu sản xuất và lưu kho.

2. So sánh giá thị trường khu vực Bình Tân

3. Đánh giá và đề xuất

Giá thuê 27 triệu/tháng cho mặt bằng 300 m² kèm nhà 2 phòng ngủ ở khu vực Bình Tân là mức khá sát với mặt bằng chung, không quá cao so với các kho xưởng có nhà ở đi kèm trên cùng khu vực. Nếu so với những kho xưởng chỉ có kho không có nhà ở thì mức này cao hơn khoảng 10-20%. Điều này hợp lý nếu bạn cần kho kết hợp văn phòng hoặc chỗ nghỉ cho nhân viên.

Nếu mục đích bạn chỉ cần kho xưởng đơn thuần, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 24-25 triệu/tháng do diện tích khá lớn và có thể tận dụng tối đa không gian. Bạn có thể đưa ra lý do:

• Các kho xưởng chỉ kho không nhà ở có giá thấp hơn 10-12%.
• Hợp đồng thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
• Phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc nhiều tháng để tạo động lực giảm giá.

Nếu bạn cần nhà ở kèm theo thì mức giá này tương đối hợp lý và không nên giảm quá sâu để đảm bảo chất lượng và tiện ích đi kèm.

4. Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Xác định rõ ràng ranh giới đất, diện tích sử dụng thực tế.
• Kiểm tra điều kiện hạ tầng như điện, nước, hệ thống PCCC, an ninh.
• Đàm phán rõ ràng các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì.
• Xem xét việc bảo vệ tài sản và khả năng nâng cấp hoặc mở rộng trong tương lai.

Kết luận

Mức giá thuê 27 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn cần kho xưởng kết hợp nhà ở tại khu vực Bình Tân với diện tích 300 m². Nếu chỉ thuê kho không nhà ở, bạn nên đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10-12% để phù hợp với mặt bằng chung. Việc đàm phán dựa trên hợp đồng dài hạn và thanh toán tốt có thể giúp bạn có mức giá tốt hơn.