Check giá "Cho Thuê Kho Xưởng 2500m2 – 180tr Đường Võ Văn Kiệt"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 2500m² tại đường Võ Văn Kiệt, Quận 6

Mức giá 180 triệu đồng/tháng cho 2500m² mặt bằng kho xưởng tại Quận 6 tương đương 72.000 đồng/m²/tháng (180 triệu / 2500m²).

Đây là mức giá khá cao đối với kho xưởng có diện tích lớn ở khu vực Quận 6, TP. Hồ Chí Minh, tuy nhiên còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như vị trí, cơ sở hạ tầng và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết

Nhận xét chi tiết

Với mức giá 72.000 đồng/m²/tháng, mặt bằng kho xưởng này có vị trí khá thuận tiện, đường xe container ra vào dễ dàng, có điện 3 pha và văn phòng làm việc sẵn, nền bê tông cốt thép kiên cố. Những yếu tố này giúp tăng giá trị mặt bằng so với các kho xưởng tại các quận/ huyện xa trung tâm hơn.

Do đó, mức giá 180 triệu/tháng có thể coi là hợp lý nếu doanh nghiệp cần mặt bằng ngay trung tâm, dễ dàng vận chuyển, nhận hàng và giao hàng nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu không cần quá gần trung tâm hoặc có thể chấp nhận mặt bằng ở các khu công nghiệp ngoại thành, giá thuê sẽ rẻ hơn đáng kể.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý đã có sổ, hợp đồng thuê rõ ràng, thời hạn từ 3-5 năm.
• Xác định rõ nhu cầu sử dụng: nếu chỉ dùng kho chứa, không cần văn phòng nhiều thì có thể thương lượng giảm giá.
• Thăm quan thực tế kho xưởng để đánh giá chất lượng nền, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, an ninh.
• Thương lượng về điều khoản cọc, thanh toán, điều kiện sửa chữa và nâng cấp kho.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên thị trường khu vực, mức giá hợp lý có thể từ 150 triệu đến 160 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 60.000 – 64.000đ/m²/tháng) nếu:

• Kho xưởng không có nâng cấp thêm hoặc diện tích thực sử dụng nhỏ hơn.
• Hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng.
• Khách thuê là doanh nghiệp uy tín, ổn định.

Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh với giá thuê các kho xưởng trong khu vực tương tự nhưng giá thấp hơn.
• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị làm hợp đồng rõ ràng, minh bạch để đảm bảo quyền lợi đôi bên.

Kết luận

Mức giá 180 triệu/tháng cho mặt bằng kho xưởng 2500m² tại đường Võ Văn Kiệt thuộc Quận 6 là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, hạ tầng tốt và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu có thể chấp nhận vị trí xa trung tâm hơn hoặc kho xưởng không cần nhiều tiện nghi, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 150-160 triệu/tháng.

Việc thăm quan thực tế, kiểm tra pháp lý và thương lượng hợp đồng kỹ lưỡng là cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.