Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
Giá thuê 35,99 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 400 m² tại vị trí này là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đường Tây Thạnh thuộc Quận Tân Phú, gần Khu Công Nghiệp Tân Bình, khu vực có nhiều kho xưởng và mặt bằng kinh doanh phục vụ nhu cầu thuê xe tải lớn, thuận tiện vận chuyển và giao thương hàng hóa.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 400 m² | Thông thường diện tích kho xưởng cho thuê từ 200 – 1000 m² | Diện tích phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc làm kho trung chuyển |
| Vị trí | Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, gần KCN Tân Bình | Giá thuê khu vực Tân Bình, Tân Phú dao động 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Vị trí gần KCN, thuận tiện vận chuyển, giá thuê phù hợp |
| Giá thuê | 35,99 triệu/tháng (tương đương ~90.000 đ/m²/tháng) | Khung giá thuê mặt bằng kinh doanh kho xưởng từ 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng giá thị trường, có thể thương lượng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều kho xưởng chưa hoàn chỉnh pháp lý hoặc thuê chỉ hợp đồng giấy tay | Pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn đầu tư |
| Tiện ích | Đường xe tải lớn không cấm giờ | Tiện lợi vận chuyển, giảm chi phí logistics | Tăng giá trị mặt bằng, hợp lý để giữ giá thuê cao |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp sau này.
- Đánh giá hiện trạng kho xưởng: kết cấu, hệ thống điện nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí gửi xe, thuế VAT.
- Xem xét thời gian thuê dài hạn để có ưu đãi giá tốt hơn.
- Thương lượng giá thuê dựa trên tổng chi phí vận hành và khả năng cạnh tranh của thị trường.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê khoảng 35,99 triệu đồng/tháng đã phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề nghị mức giá từ 32 – 34 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) có thể được hưởng ưu đãi.
- Kho xưởng chưa có trang thiết bị nâng cao hoặc cần cải tạo nhỏ.
- Mức giá thị trường đang có sự cạnh tranh từ nhiều kho xưởng quanh khu vực.
Khi tiếp xúc với chủ bất động sản, bạn nên:
- Đưa ra lập luận dựa trên so sánh giá thuê các kho xưởng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài và thanh toán ổn định để tạo niềm tin.
- Đề xuất xem xét chi tiết hiện trạng kho để xác định nếu cần cải tạo sẽ giảm giá.
Như vậy, giá thuê 35,99 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể thương lượng giảm nhẹ nếu có kế hoạch thuê lâu dài và cam kết rõ ràng.
