Nhận định về mức giá thuê kho xưởng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Với diện tích 420 m², vị trí trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, Quận 12,
kho xưởng được trang bị nhiều tiện ích như văn phòng làm việc, điện 3 pha, nước thủy cục,
nền sơn epoxy, tôn lạnh, chiều cao trần 9m, phù hợp cho các doanh nghiệp cần kho chứa hoặc sản xuất nhẹ.
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 420 m² là mức giá khá cao ở thời điểm hiện tại. Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê kho xưởng khu vực Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 400 | 26 – 28 | Kho xưởng có điện 3 pha, nền epoxy, trần cao 8m | Q2/2024 |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 450 | 27 – 29 | Kho xưởng mới, điện 3 pha, khu vực xe container ra vào thuận tiện | Q1/2024 |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 500 | 28 – 30 | Kho xưởng có VP, điện 3 pha, nước sạch, phù hợp sản xuất nhẹ | Q1/2024 |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 420 | 30 | Kho xưởng có VP, nền epoxy, tôn lạnh, cao 9m, xe container ra vào | Hiện tại |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 420 m² là cao hơn mức trung bình khu vực từ 26 đến 29 triệu đồng/tháng với các kho xưởng có đặc điểm tương tự.
Tuy nhiên, điểm cộng của mặt bằng đang xem xét là chiều cao trần lên tới 9m, tôn lạnh giúp giảm nhiệt, nền epoxy chất lượng cao và có văn phòng làm việc riêng biệt. Đây là các yếu tố nâng giá thuê lên so với mặt bằng chung.
Nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng kho xưởng với các tiện ích và chất lượng cao như trên, mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể coi là chấp nhận được. Nhưng nếu ngân sách hạn chế hoặc không yêu cầu cao về tiện ích, nên thương lượng để giảm giá thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý: 27 – 28 triệu đồng/tháng.
Lý do: Mức giá này sát với thị trường, vẫn phản ánh giá trị kho xưởng tốt và giúp khách thuê tiết kiệm chi phí.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các số liệu so sánh về giá thuê các kho xưởng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài và ổn định, cam kết thanh toán đúng hạn.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Chỉ ra các điểm có thể cải thiện hoặc chi phí bảo trì mà khách thuê sẽ chịu, giảm áp lực cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 27-28 triệu đồng/tháng là hợp lý, vừa tạo điều kiện cho khách thuê, vừa đảm bảo chủ nhà duy trì thu nhập ổn định.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 420 m² tại Quận 12 là cao hơn mức trung bình thị trường nhưng vẫn có cơ sở hợp lý nếu khách thuê yêu cầu tiện ích tốt.
Tuy nhiên, với mục đích tiết kiệm chi phí hoặc đầu tư dài hạn, khách thuê có thể thương lượng giảm xuống khoảng 27-28 triệu đồng/tháng.
