Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kho xưởng 700m² tại đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức
Giá chào thuê 30 triệu/tháng cho kho xưởng gần 700m² với vị trí thuận lợi, có sẵn văn phòng, WC, điện 3 pha và đường xe tải, xe container ra vào được là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Thành phố Thủ Đức, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ cao phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Giá cho thuê tham khảo tại Tp Thủ Đức (m²/tháng) | Giá cho kho xưởng 700m² đề xuất (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Kho xưởng chuẩn khu vực gần đường lớn, có điện 3 pha | 40.000 – 60.000 | 28 – 42 | Giá 30 triệu tương đương 42.8 nghìn/m², thuộc khoảng thấp đến trung bình |
| Kho nhỏ hơn 500m², vị trí gần các cảng, đường lớn | 50.000 – 70.000 | Không áp dụng | Giá cao hơn do diện tích nhỏ và thuận lợi |
| Kho xưởng chưa có văn phòng, tiện ích kém | 25.000 – 35.000 | Không áp dụng | Giá thấp hơn do thiếu tiện ích đi kèm |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho xưởng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch và giấy phép sử dụng đất để tránh rủi ro.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Nên thương lượng rõ về các điều khoản tăng giá hàng năm, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Chi phí phát sinh: Xem xét thêm các khoản chi phí điện nước, phí quản lý (nếu có), thuế và chi phí vận hành.
- Tiện ích và tính khả dụng: Đảm bảo đường xe tải và container có thể ra vào thuận lợi, hệ thống điện 3 pha hoạt động ổn định.
- Vị trí: Gần khu công nghệ cao, cảng và bến xe là yếu tố thuận lợi cho lưu thông hàng hóa.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá hiện tại, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và muốn đảm bảo chi phí vận hành ổn định, có thể đề xuất mức giá từ 25 – 27 triệu/tháng, tương đương 35.7 – 38.5 nghìn/m². Lý do để thương lượng giảm giá bao gồm:
- Thị trường kho xưởng tại khu vực có nhiều lựa chọn, cạnh tranh khá cao.
- Diện tích khá lớn nên bạn có thể đề nghị giảm giá theo diện tích thuê dài hạn.
- Kiểm tra xem có cần đầu tư thêm các hạng mục cải tạo hoặc sửa chữa để phù hợp với mục đích sử dụng.
Cách tiếp cận hợp lý khi thương lượng:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài và cam kết giữ gìn tài sản.
- Đưa ra phân tích so sánh giá thị trường tương tự để chứng minh đề xuất mức giá.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa nếu có yêu cầu.
- Thương lượng điều khoản thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Kết luận
Mức giá 30 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn cần thuê ngay một kho xưởng diện tích gần 700m² có đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng, mức giá từ 25 đến 27 triệu/tháng sẽ tạo điều kiện tối ưu hơn cho chi phí vận hành dài hạn, đặc biệt khi bạn cam kết thuê lâu dài và chịu trách nhiệm bảo trì tốt.
