Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Đình Kiên, Quận Bình Tân
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 370 m² tương đương khoảng 94.600 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cần được đánh giá kỹ trong bối cảnh thị trường kho xưởng tại Quận Bình Tân hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Đình Kiên, Quận Bình Tân | 370 | 35 | 94.600 | Kho xưởng | Điện 3 pha, đường container |
| Quận Bình Tân (trung bình) | 300 – 500 | 25 – 40 | 70.000 – 100.000 | Kho xưởng | Cơ sở tương đương, không nhất thiết có đường container |
| Quận 12 (gần kề Bình Tân) | 400 – 600 | 20 – 30 | 50.000 – 60.000 | Kho xưởng | Chưa có điện 3 pha, đường nhỏ hơn |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 35 triệu đồng/tháng cho kho 370 m² là khá phù hợp khi xét về vị trí đắc địa, tiện ích phụ trợ như điện 3 pha và đường container thuận tiện cho vận chuyển.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê rõ ràng.
- Hiện trạng kho xưởng: Cần khảo sát thực tế về kết cấu, hệ thống điện, nước, an ninh, và khả năng chia nhỏ kho.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế, bảo trì.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, và các quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên.
- Tiện ích hỗ trợ: Thẩm định khả năng tiếp cận giao thông, vị trí thuận lợi cho xe container ra vào.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên mức giá thị trường và điểm mạnh của mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 30 – 32 triệu đồng/tháng (tương đương 81.000 – 86.000 đồng/m²/tháng). Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài: Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán nhanh, không trả chậm: Đảm bảo thanh toán đúng hạn hoặc trả trước nhiều tháng.
- Tự chịu phí sửa chữa nhỏ: Bạn chịu trách nhiệm bảo trì nhỏ, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Không yêu cầu nâng cấp thêm: Giữ nguyên hiện trạng để tránh chi phí phát sinh cho chủ.
Thông qua những điểm này, chủ nhà sẽ nhận thấy lợi ích rõ ràng từ khách thuê và có thể đồng ý giảm giá thuê hợp lý hơn.
