Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 247.9 m² tương đương khoảng 100.8 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến đối với các mặt bằng kinh doanh, kho xưởng nhỏ tại khu vực Quận 12.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đông Hưng Thuận 17, Quận 12 | 247.9 | 25 | 100.8 | Kho xưởng, hẻm xe tải 5 tấn ra vào |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 200 | 22 | 110 | Kho xưởng nhỏ, khu đông dân cư |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 300 | 28 | 93.3 | Kho xưởng, hẻm xe tải 3.5 tấn |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 250 | 23 | 92 | Kho xưởng, gần chợ, tiện giao thông |
Đánh giá và đề xuất
So sánh với các mặt bằng kho xưởng tương đương trong Quận 12, mức giá 25 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao, đặc biệt khi diện tích khá lớn và vị trí thuận tiện, hẻm rộng cho xe tải 5 tấn ra vào thoải mái. Tuy nhiên, nếu xét về tình trạng bàn giao thô và không có các trang thiết bị đi kèm, mức giá này có thể được thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với nhu cầu thuê.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Mức giá khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn với điều kiện bàn giao thô và không có trang thiết bị hỗ trợ. Đây cũng là mức giá phổ biến trên thị trường khu vực gần đó.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, đảm bảo thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Nhấn mạnh về tình trạng bàn giao thô, thuê phải đầu tư thêm trang thiết bị hoặc chỉnh sửa mới phù hợp với sử dụng, nên mức giá cần hợp lý hơn để cân đối chi phí đầu tư ban đầu.
- Đưa ra các so sánh thực tế về giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm bằng chứng thuyết phục.
- Đề xuất phương án cọc 2 tháng như hiện tại để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đồng thời mong muốn giảm giá thuê một chút để dễ dàng bắt đầu hợp tác.
Kết luận: Nếu bạn là người thuê, mức giá 25 triệu đồng/tháng vẫn chấp nhận được trong trường hợp cần vị trí thuận tiện và hẻm rộng cho xe tải lớn. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống mức 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, nhất là với mặt bằng bàn giao thô. Chủ nhà cũng nên cân nhắc điều này để giữ khách thuê lâu dài và giảm thiểu thời gian trống mặt bằng.
