Nhận định về mức giá cho thuê kho xưởng 200.000 m² tại Văn Giang, Hưng Yên
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 200.000 m² tại Văn Giang, Hưng Yên là cực kỳ thấp và không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá thuê này chỉ tương đương khoảng 75 đồng/m²/tháng, thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung trên thị trường kho xưởng khu vực lân cận.
Phân tích so sánh giá thuê kho xưởng khu vực Hưng Yên và các khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Mức giá quy đổi (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Văn Giang, Hưng Yên | 500 – 5.000 | 40.000 – 60.000 | 20 – 300 triệu (tùy diện tích) | Kho tiêu chuẩn, gần KCN, tiện giao thông |
| Phố Nối A, Hưng Yên | 1.000 – 10.000 | 50.000 – 65.000 | 50 – 650 triệu | Khu công nghiệp phát triển, cơ sở hạ tầng tốt |
| Bắc Ninh (khu công nghiệp Quế Võ) | 2.000 – 20.000 | 60.000 – 75.000 | 120 – 1.500 triệu | Giá thuê cao hơn do gần Hà Nội, hạ tầng tốt |
| Long Biên, Hà Nội | 500 – 5.000 | 70.000 – 90.000 | 35 – 450 triệu | Gần trung tâm, giá thuê cao nhất khu vực |
Nhận xét chi tiết
Với diện tích rất lớn 200.000 m², nếu áp dụng mức giá thuê phổ biến từ 40.000 đến 60.000 đồng/m²/tháng tại các khu công nghiệp Hưng Yên, thì giá thuê tối thiểu phải khoảng 8 – 12 tỷ đồng/tháng, chứ không thể chỉ là 15 triệu đồng/tháng như thông báo.
Giá 15 triệu/tháng tương đương chưa đến 100 đồng/m²/tháng, thấp hơn hàng trăm lần mức giá thị trường. Điều này có thể xuất phát từ một vài yếu tố:
- Kho xưởng chưa hoàn thiện hoặc xuống cấp nghiêm trọng, không phù hợp sản xuất ngay.
- Vị trí rất xa trung tâm hoặc không thuận tiện giao thông.
- Điều kiện hợp đồng hoặc dịch vụ hỗ trợ rất hạn chế.
Nếu kho xưởng đạt chuẩn, có vị trí thuận lợi, đầy đủ dịch vụ thì mức giá này có thể là dấu hiệu bất thường hoặc thông tin chưa chính xác.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá cho thuê kho xưởng 200.000 m² tại Văn Giang nên dao động trong khoảng từ 8 tỷ đến 12 tỷ đồng/tháng (tương đương 40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng).
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đề nghị chủ bất động sản cung cấp chi tiết về chất lượng kho xưởng, cơ sở hạ tầng, các tiện ích đi kèm để đánh giá đúng giá trị.
- So sánh trực tiếp các kho xưởng tương tự trong khu vực về diện tích, vị trí, chất lượng để làm cơ sở đàm phán.
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 35.000 – 40.000 đồng/m²/tháng với hợp đồng thuê dài hạn (5 năm trở lên) để chủ nhà có lợi ích ổn định.
- Nêu rõ cam kết sử dụng lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng và động lực giảm giá.
Ví dụ, bạn có thể nói với chủ bất động sản:
“Dựa trên khảo sát thực tế các kho xưởng tại Văn Giang và các KCN lân cận, mức giá trung bình hiện nay dao động từ 40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, do diện tích lớn và hợp đồng thuê dài hạn, chúng tôi mong muốn được thỏa thuận mức giá khoảng 35.000 đồng/m²/tháng. Chúng tôi cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn, mong anh/chị cân nhắc để hợp tác lâu dài, đôi bên cùng có lợi.”
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 200.000 m² là không hợp lý và thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Nếu kho xưởng đạt chuẩn và có vị trí thuận lợi tại Văn Giang, mức giá thuê hợp lý nên từ 8 tỷ đồng/tháng trở lên. Người thuê cần thương lượng dựa trên giá thị trường, chất lượng và cam kết lâu dài để đạt được mức giá phù hợp.